Bab Ghmat est un secteur économique de la Médina ancienne proposant à la fois des appartements et des villas à tarif accessible. Avec des prix de 5976 DH/m² pour les villas et 6276 DH/m² pour les appartements, ce quartier s'adresse à une clientèle budget-consciente recherchant l'immobilier authentique. Zone de passage commerçant, elle offre bon accès aux services de proximité.
Prix immobilier Ancienne Medina - Bab Ghmat 2026
Les appartements affichent une moyenne de 5 976 MAD/m², tandis que les villas atteignent 6 276 MAD/m², soit une prime de 5 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 5 976 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 6 276 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Ambiance commerçante active et populaire, hub de circulation avec services concentrés.
Profil des résidents : Familles de classe moyenne, petits entrepreneurs, jeunes actifs primo-accédants.
Commerces et services
- Épicerie de quartier
- Pharmacie
- Boulangerie
- Quincaillerie
- Magasin vêtements
Restauration et cafés
- Gargote locale
- Café populaire
- Petit restaurant tacos/sandwichs
Transports et mobilité
- Grand taxi régulier
- Bus urbain
- Voies d'accès piéton
Investir à Ancienne Medina - Bab Ghmat : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 5 976 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 388 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 538 000 MAD
Ancienne Medina - Bab Ghmat dans le contexte de Marrakech
Dans le contexte de Marrakech, Ancienne Medina - Bab Ghmat représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 5 976 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Marrakech bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Ancienne Medina - Bab Ghmat à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier