Casablanca — Mejor liquidez — revalorización a largo plazo
Inversión inmobiliaria
Casablanca 2026
Casablanca ofrece la mejor liquidez del mercado marroquí. Reventa rápida asegurada en barrios premium (Maarif, CIL, Racine). Fuerte demanda de alquiler de ejecutivos de empresas.
3.6–5.0 %
Rendimiento bruto
19k DH
Precio m² apartamento
5500 DH
Alquiler 50 m² estimado
900k DH
Presupuesto mínimo
Análisis de mercado Casablanca
- Rendimiento bruto estimado
- 3.6–5.0 %/año
- Precio m² apartamento
- 18.500 DH
- Precio m² villa
- 32.000 DH
- Alquiler 50 m² estimado
- 5500 DH/mes
- Presupuesto entrada
- 900k DH
Qué saber sobre Casablanca: Precio por m² elevados = rentabilidad bruta más baja. Privilegiar superficies pequeñas (estudios, T1) para maximizar la rentabilidad.
Calculadora gratuita
Calcula tu rendimiento en Casablanca
Ajusta el precio de compra y el alquiler objetivo. Los valores iniciales corresponden a los promedios del mercado Casablanca 2026.
Calculadora gratuita
Su rendimiento bruto
Ajuste según su proyecto para estimar su rendimiento de alquiler.
7.1%
Rendimiento bruto
14.0
Años de amortización
66k DH
Flujo de caja anual
Rendimiento bruto = (alquiler × 12) ÷ precio de compra. Sin gastos, impuestos ni honorarios de adquisición (~7 %). Use el simulador IR abajo para el impacto fiscal.
Fiscalidad
Impuestos sobre sus alquileres en Casablanca
Comparación régimen escala (deducción 40 %) vs PSF liberatorio (10 %/15 %).
IR sobre rentas de alquiler
¿Cuánto impuesto sobre sus alquileres?
Comparación automática régimen escala (desgravación 40 %) vs PSF (10 %/15 % liberatorio).
Es decir 96.000 DH al año
Régimen de tarifa
Reducción 40 % seguida de tarifa progresiva IR (integrada en la renta global).
- Reducción 40 %
- - 38.400 DH
- Base imponible
- 57.600 DH
- IR anual
- 3520 DH
- Tasa efectiva
- 3.67 %
Régimen PSF (liberatorio)
Gravamen forfaitario liberatorio: 10 % si los alquileres son inferiores a 120 000 DH/año, 15 % por encima.
- Alquileres brutos
- 96.000 DH
- Tasa aplicable
- 10 %
- IR anual
- 9600 DH
- Tasa efectiva
- 10.00 %
Al elegir el régimen tarifa, ahorras 6080 DH al año.
Estimación basada en los Artículos 28, 64, 73 del CGI (LF 2026). La opción PSF es liberatoria y solo se aplica si tus únicos ingresos imponibles son inmobiliarios o si optas por este régimen. Consulta a un asesor fiscal para tu situación.
Propiedades para comprar en Casablanca
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre inversión inmobiliaria en alquiler en Casablanca
La rentabilidad bruta de alquiler en Casablanca se estima entre 3.6 % y 5.0 % según el tipo de propiedad, superficie y ubicación en la ciudad. Esta rentabilidad se calcula antes de gastos, impuestos y honorarios de adquisición (~7 %).
Invierta en Casablanca con Menzil
Selección mandatada, acompañamiento en financiación, puesta en alquiler segura. Nuestros agentes locales conocen cada barrio de Casablanca.