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UfficioIn venditaMZ-104252
Ufficio attrezzato climatizzato 94m² Californie Casablanca con ascensore diretto
Californie, Casablanca26 visualizzazioni
94 m²
Superficie
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Descrizione
Situato al quarto e ultimo piano di un edificio di nuova costruzione consegnato nel 2024, questo ufficio di 94 m² si trova nel quartiere Californie a Casablanca, uno degli indirizzi più ricercati della città per l'insediamento di attività professionali. Il suo orientamento Sud-Est, combinato con la sua posizione in un piano superiore, garantisce una luce naturale sostenuta per tutto il giorno e un livello di rumore controllato, lontano dai disturbi della strada. Al prezzo di 22.340 DH al metro quadrato, il prezzo si posiziona in modo competitivo rispetto allo standard dell'edificio e alla tensione locativa caratteristica di questo settore. Lo spazio di 94 m² è organizzato in sei stanze distinte, offrendo una configurazione flessibile adatta sia a uno studio professionale multi-postazione che a un arrangiamento open space divisibile. L'ufficio viene consegnato arredato e completamente attrezzato: l'aria condizionata è installata, la cucina è allestita e l'immobile è immediatamente operativo, senza lavori o ritardi di equipaggiamento previsti. Un bagno completo completa lo spazio. L'edificio, costruito nel 2024, dispone di un ascensore che serve tutti i livelli e della presenza di un custode che assicura la sicurezza e la gestione ordinaria della proprietà condominiale, due elementi che riducono significativamente i costi di manutenzione per il proprietario. Un posto auto in sotterraneo è incluso nella transazione, facilitando l'accoglienza di clienti e collaboratori senza vincoli di parcheggio esterno. Questo insieme di prestazioni — edificio nuovo, spazio pronto all'uso, parcheggio privato e localizzazione a Californie — conferisce all'immobile un valore d'uso immediato e un solido potenziale di locazione per un investitore. Per organizzare una visita, contattare Menzil Immobilier.
Scheda immobile
Documento PDF con tutte le foto, caratteristiche e contatti — pronto da condividere via WhatsApp o email.
Informazioni
Tipo di immobile
Ufficio
Superficie abitabile
94 m²
Superficie totale
94 m²
Piano
4° piano
Piani dell'edificio
4
Parcheggio
Sì
Anno di costruzione
2024
Sul mercato
2 mesi
Dotazioni
10 in totaleMeublé
Concierge
Ascenseur
Orient SE
Interphone
Climatisation
Agent de sécurité
Cuisine équipée
Parking sous-sol
Chauffage central
Posizione
Città
Casablanca
Quartiere
Californie
Indirizzo esatto comunicato in appuntamento
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Dettaglio del prezzo
Prezzo di vendita2.100.000 DH
Costo totale stimato2.256.100 DH
* Stima indicativa basata sulle aliquote in vigore in Marocco (Legge finanziaria 2026). Rivolgetevi a un notaio per un preventivo personalizzato.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Californie
DH/mois
14.900 DHMarché ≈ 17.500 DH20.700 DH
10.00%Rendement brutExcellent
8.50%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+11.200 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Opzioni di finanziamento
Partner bancario di fiduciaImporto desiderato
20 K DH20 M DH
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