Conseil 100% indépendant
Nos conseillers ne sont pas commissionnés par les banques. Nous défendons vos intérêts pour vous obtenir le taux le plus bas.
Simulatore gratuito — Marocco 2026
Calcola il tuo mutuo in Marocco
Rate mensili, TAEG, capacità di indebitamento, Daam Sakane e spese di acquisizione calcolate secondo le norme bancarie marocchine.
Simulation 100% gratuite8 banques comparéesSans engagementRéponse sous 48h
2,25%
Tasso direttore BAM
4,1% – 5,2%
Tasso di mercato 2026
30 ans
Durata max MRE
8
Banche partner
1
2
3
4
Votre projet
Type de bien et localisation
4,2%
Taux moyen 2026
TAEG banques marocaines
8
Banques comparées
CIH, BP, Attijariwafa…
48h
Réponse banque
dossier complet
0 DH
Simulation gratuite
sans engagement
Pourquoi Menzil
Votre financement, notre priorité
Une approche sur-mesure, des partenariats bancaires exclusifs, et un accompagnement de A à Z.
Réponse sous 48h
Après analyse de votre dossier, nous revenons vers vous avec une offre personnalisée en moins de 48 heures ouvrées.
8 banques négociées
Un seul dossier, plusieurs banques comparées. Nous négocions en parallèle pour vous décrocher la meilleure offre.
Strumento gratuito
Il vostro simulatore personalizzato
Tasso, durata, profilo mutuatario, Mourabaha, rimborso anticipato — tutto calcolato in tempo reale secondo le norme marocchine.
Simulation crédit
Simulez votre prêt ou calculez votre capacité d'emprunt
Taux BAM : 2,25% — Marché marocain 2026 : 4,1% – 5,2%
Paramètres du prêt
2.50 M DH
Capital emprunté : 2 M DH · 20% apport
20 ans
525
4.5 %
38
Marché marocain 2026 : 4,1% – 5,2% (taux fixe)
0.30 %
01
Active l'indicateur taux d'endettement + reste à vivre
Mensualité estimée
13 153 DH/mois
Dont 500 DH/mois d'assurance
TAEG (taux effectif global)
5.10 %
Taux nominal
4.5 %
Capital emprunté
2 M DH
Intérêts totaux totaux
1.04 M DH
Total remboursé
3.16 M DH
Durée effective
20 ans (240 mois)
Mensualité totale
13 153 DH/mois
Assurance
500 DH/mois
par mois
Intérêts totaux
1.04 M DH
Assurance totale
120 000 DH
sur 20 ans
Répartition du coût total
Capital remboursé63%
Intérêts bancaires33%
Assurance4%
Frais de dossier0%
Amortissement du capital
Capital remboursé
Part intérêts totaux
Frais d'acquisition
à payer comptantDroits d'enregistrement
100 000 DH
4%
Conservation foncière (TF)
37 700 DH
1.5% + 200 DH
Honoraires notaire (TTC)
30 000 DH
1% + TVA 20%
Timbre fiscal & frais divers
5 500 DH
—
Total frais d'acquisition
173 200 DH
Du prix du bien
6.9%
Ces frais sont réglés au notaire lors de la signature. Ils ne sont pas finançables par le crédit.
Simulation remboursement anticipé
Désactivé
05000
Ajustez le curseur pour voir l'impact d'un paiement supplémentaire chaque mois
Comparaison des durées
| Durée | Mensualité | Coût total (intérêts + assurance) | Conseil |
|---|---|---|---|
15 ans | 15 800 DH/mois | 843 976 DH Coût le plus bas | Moins d'intérêts, effort mensuel élevé |
20 ansSélectionné | 13 153 DH/mois | 1.16 M DH | Équilibre mensualité / coût total |
25 ans | 11 617 DH/mois Mensualité la plus basse | 1.48 M DH | Mensualité basse, coût élevé à long terme |
| Année | Mensualité | Capital | Intérêts totaux | Solde restant |
|---|---|---|---|---|
| An 1 | 13 153 DH | 63 127 DH | 88 709 DH | 1 936 873 DH |
| An 2 | 13 153 DH | 66 027 DH | 85 809 DH | 1 870 845 DH |
| An 3 | 13 153 DH | 69 061 DH | 82 775 DH | 1 801 785 DH |
| An 4 | 13 153 DH | 72 233 DH | 79 603 DH | 1 729 551 DH |
| An 5 | 13 153 DH | 75 552 DH | 76 284 DH | 1 654 000 DH |
Prêt à concrétiser votre projet ?
Nos conseillers vous accompagnent pour obtenir la meilleure offre bancaire marocaine.
Spese di acquisizione
Quanto costerà davvero il vostro acquisto?
Spese di registrazione, ANCFCC, notaio e tasse — calcolate secondo i barèmes fiscali marocchini in vigore (Legge Finanziaria 2026).
Simulateur frais d'acquisition
Combien va vraiment coûter votre achat ?
Droits d'enregistrement, ANCFCC, notaire et taxes — calculés selon les barèmes en vigueur (LF 2026).
DH
Prix bien
2 000 000 DH
Frais
149 050 DH
+ 7.45 %
Total projet
2 149 050 DH
Droits d'enregistrement
100 000 DHConservation foncière
30 150 DHHonoraires notaire
18 700 DHTimbre fiscal
200 DHEstimation indicative basée sur le CGI Article 133, le Dahir 1-25-72 actualisé, la Loi 25-90 (ANCFCC) et l'Article 59 CGI (TVA notaire 10 %). Les taux peuvent évoluer avec la Loi de Finances annuelle. Pour un devis personnalisé, consultez un notaire.
Accettato da tutte le principali banche marocchine
Il vostro fascicolo viene inviato simultaneamente a 8 istituti per garantire il tasso migliore.
CIH Bank
Banque Populaire
Attijariwafa Bank
BMCE Bank of Africa
Société Générale Maroc
CDG Capital
Al Barid Bank
BMCI
Comparaison à titre indicatif. Taux définitifs selon profil et dossier bancaire.
Profili
A chi è rivolto questo simulatore
Adattato ai 4 profili mutuatari riconosciuti dalle banche marocchine.
Standard
Residente marocchino
Durata max 25 anni — tasso fisso tra 4,1% e 5,2%
Specifico
MRE — Marocchino all'estero
Durata max 30 anni — finanziamento fino all'85% del bene
Accompagnement MRE dédié →Sussidio
Primo acquirente
Daam Sakane disponibile — sussidio fino a 100.000 DH
Investimento
Investitore locativo
Rendimento locativo calcolato — ottimizzazione fiscale possibile
Le vostre domande
Domande frequenti
Tutte le risposte sul credito immobiliare in Marocco nel 2026.
Poser ma questionI tassi dei mutui immobiliari in Marocco variano tra il 4,5% e il 5,5% a seconda del vostro profilo e della banca. CIH, Attijariwafa, BMCE, Banque Populaire e SGM offrono proposte competitive. Il nostro simulatore calcola la vostra rata mensile esatta in tempo reale.
Ils ont financé leur bien avec Menzil
Résidents, MRE, investisseurs — des profils différents, une même satisfaction.
“J'ai obtenu un crédit à 4,2% pour mon appartement à Casablanca alors que ma banque en France me proposait 6,5%. Menzil a tout géré à distance.”
“En tant que jeune cadre, je ne savais pas par où commencer. Mon conseiller m'a guidée étape par étape — financement obtenu en 6 semaines.”
“Troisième acquisition avec Menzil. Ils connaissent mes critères, négocient le taux en amont, et le dossier arrive à la banque déjà optimisé.”
Aller plus loin
Investissement locatif →
Rendements par ville, fiscalité IR/PSF, stratégies patrimoniales au Maroc.
Calculateur de rentabilité →
Rendement brut, net de charges, prix au m² — simulez votre projet en 30 secondes.
Frais d'acquisition →
Calculez droits d'enregistrement, conservation foncière et notaire en temps réel.
Fiscalité immobilière →
IR revenus fonciers, TPI, TVA, exonérations — le guide complet 2026.
Passo successivo
Il vostro fascicolo merita il tasso migliore
Un consulente Menzil negozierà per voi presso 8 banche partner.
Consulenza gratuita e senza impegno — risposta entro 2h
Processo
Come ottenere il tuo mutuo in 5 passi
Dalla simulazione online all'erogazione dei fondi dal notaio, Menzil ti accompagna passo dopo passo.
Financer mon projetSimulate in 30 secondi
Inserite il prezzo del bene, l'anticipo e la durata. Risultato immediato: rate mensili, TAEG, spese di acquisizione.
Ottenere una pre-approvazione
Un consulente presenta il vostro fascicolo a 8 banche partner e negozia il tasso migliore per voi.
Ricevere la migliore offerta
Negoziazione del tasso, costituzione del fascicolo completo, monitoraggio fino all'accordo bancario definitivo.
Presentazione alle banche
La sua pratica ottimizzata viene presentata simultaneamente alle nostre banche partner. Confronta le offerte e sceglie la migliore.
Finanziamento ottenuto
Firma notarile, erogazione dei fondi. Il suo consulente Menzil è presente fino alla consegna delle chiavi.