Simulateur gratuit — Maroc 2026
Simulez votre crédit immobilier au Maroc
Mensualités, TAEG, capacité d'emprunt, Daam Sakane et frais d'acquisition calculés selon les règles bancaires marocaines.
Taux directeur BAM
2,25%
Mars 2026
Taux marché 2026
4,1% – 5,2%
Taux fixe
Durée max MRE
30 ans
Résidents : 25 ans
Banques partenaires
8
Comparaison simultanée
Outil gratuit
Votre simulateur personnalisé
Taux, durée, profil emprunteur, Mourabaha, remboursement anticipé — tout est calculé en temps réel selon les règles marocaines.
Simulation crédit
Simulez votre prêt ou calculez votre capacité d'emprunt
Paramètres du prêt
2.50 M DH
Capital emprunté : 2 M DH · 20% apport
Marché marocain 2026 : 4,1% – 5,2% (taux fixe)
Active l'indicateur taux d'endettement + reste à vivre
Mensualité estimée
13 153 DH/mois
Dont 500 DH/mois d'assurance
TAEG (taux effectif global)
5.10 %
Taux nominal
4.5 %
Capital emprunté
2 M DH
Intérêts totaux totaux
1.04 M DH
Total remboursé
3.16 M DH
Durée effective
20 ans (240 mois)
Mensualité totale
13 153 DH/mois
Assurance
500 DH/mois
par mois
Intérêts totaux
1.04 M DH
Assurance totale
120 000 DH
sur 20 ans
Répartition du coût total
Amortissement du capital
Frais d'acquisition
à payer comptantDroits d'enregistrement
100 000 DH
4%
Conservation foncière (TF)
37 700 DH
1.5% + 200 DH
Honoraires notaire (TTC)
30 000 DH
1% + TVA 20%
Timbre fiscal & frais divers
5 500 DH
—
Total frais d'acquisition
173 200 DH
Du prix du bien
6.9%
Ces frais sont réglés au notaire lors de la signature. Ils ne sont pas finançables par le crédit.
Simulation remboursement anticipé
Ajustez le curseur pour voir l'impact d'un paiement supplémentaire chaque mois
Comparaison des durées
| Durée | Mensualité | Coût total (intérêts + assurance) | Conseil |
|---|---|---|---|
15 ans | 15 800 DH/mois | 843 976 DH Coût le plus bas | Moins d'intérêts, effort mensuel élevé |
20 ansSélectionné | 13 153 DH/mois | 1.16 M DH | Équilibre mensualité / coût total |
25 ans | 11 617 DH/mois Mensualité la plus basse | 1.48 M DH | Mensualité basse, coût élevé à long terme |
| Année | Mensualité | Capital | Intérêts totaux | Solde restant |
|---|---|---|---|---|
| An 1 | 13 153 DH | 63 127 DH | 88 709 DH | 1 936 873 DH |
| An 2 | 13 153 DH | 66 027 DH | 85 809 DH | 1 870 845 DH |
| An 3 | 13 153 DH | 69 061 DH | 82 775 DH | 1 801 785 DH |
| An 4 | 13 153 DH | 72 233 DH | 79 603 DH | 1 729 551 DH |
| An 5 | 13 153 DH | 75 552 DH | 76 284 DH | 1 654 000 DH |
Prêt à concrétiser votre projet ?
Nos conseillers vous accompagnent pour obtenir la meilleure offre bancaire marocaine.
Frais d'acquisition
Combien va vraiment coûter votre achat ?
Droits d'enregistrement, ANCFCC, notaire et taxes — calculés selon les barèmes fiscaux marocains en vigueur (Loi de Finances 2026).
Simulateur frais d'acquisition
Combien va vraiment coûter votre achat ?
Droits d'enregistrement, ANCFCC, notaire et taxes — calculés selon les barèmes en vigueur (LF 2026).
Prix bien
2 000 000 DH
Frais
149 050 DH
+ 7.45 %
Total projet
2 149 050 DH
Estimation indicative basée sur le CGI Article 133, le Dahir 1-25-72 actualisé, la Loi 25-90 (ANCFCC) et l'Article 59 CGI (TVA notaire 10 %). Les taux peuvent évoluer avec la Loi de Finances annuelle. Pour un devis personnalisé, consultez un notaire.
Accepté par toutes les grandes banques marocaines
Votre dossier est soumis simultanément à 8 établissements pour garantir le meilleur taux.
Profils
À qui s'adresse ce simulateur
Adapté aux 4 profils d'emprunteurs reconnus par les banques marocaines.
Résident marocain
StandardDurée max 25 ans — taux fixe entre 4,1% et 5,2%
MRE — Marocain à l'étranger
SpécifiqueDurée max 30 ans — financement jusqu'à 85% du bien
Primo-accédant
SubventionDaam Sakane disponible — subvention jusqu'à 100 000 DH
Investisseur locatif
InvestissementRendement locatif calculé — optimisation fiscale possible
Vos questions
Questions fréquentes
Toutes les réponses sur le crédit immobilier au Maroc en 2026.
Qual è il tasso di mutuo immobiliare in Marocco nel 2026?
I tassi dei mutui immobiliari in Marocco variano tra il 4,5% e il 5,5% a seconda del vostro profilo e della banca. CIH, Attijariwafa, BMCE, Banque Populaire e SGM offrono proposte competitive. Il nostro simulatore calcola la vostra rata mensile esatta in tempo reale.
Quale apporto minimo è richiesto per un mutuo immobiliare in Marocco?
Le banche marocchine richiedono generalmente dal 10% al 20% di capitale proprio. Per le residenze principali, alcune banche accettano il 10%. Per gli investimenti locativi, il 20-25% è lo standard.
Quali sono i costi di acquisizione in Marocco nel 2026?
Contate circa il 7-8% del prezzo di acquisto: diritti di registrazione e bollo (4%), spese notarili (1-1,5%), conservatoria (1,5-2%), spese di agenzia (variabile). Il nostro simulatore li calcola per voi.
Qual è la durata massima di un mutuo immobiliare in Marocco?
La durata massima è generalmente di 25 anni (300 mesi). Alcune banche accettano 30 anni per i giovani primi acquirenti. Il tasso aumenta leggermente con la durata.
Come ottenere il miglior tasso di mutuo immobiliare in Marocco?
Fattori chiave: capitale proprio elevato (>20%), redditi stabili e contratto a tempo indeterminato, buona storia bancaria, negoziazione con più banche. Menzil vi mette in contatto con consulenti bancari partner.
Quali documenti sono necessari per una domanda di mutuo immobiliare in Marocco?
Documento d'identità, ultimi 3 cedolini paga, contratto di lavoro, ultimi 3 estratti conto, compromesso di vendita o promessa di acquisto. Per i lavoratori autonomi: bilanci e dichiarazioni fiscali degli ultimi 3 anni.
Étape suivante
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Consultation gratuite et sans engagement — réponse sous 2h
Processus
Comment ça marche
De la simulation à l'accord bancaire, Menzil vous accompagne à chaque étape.
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