Messa in affitto · Gestione locativa
Menzil verifica la solvibilità di ogni candidato (rapporto affitto/reddito ≤ 33%), redige un contratto conforme alla legge 67-12 e riscuote i canoni ogni mese. Non gestite nulla — gestiamo tutto noi.
Verifica solvibilità, documenti d'identità, datore di lavoro e referenze per ogni candidato.
Redazione del contratto dal nostro giurista interno, firma elettronica.
I canoni vengono riscossi ogni mese e accreditati sul vostro conto con ricevuta.
I nostri tecnici partner intervengono entro 24h per emergenze idraulica, elettricità e riscaldamento.
Entrata e uscita con foto datate, danni quantificati e restituzione automatica della caparra.
Indicizzazione del canone secondo l'indice legale e notifica automatica all'inquilino.
Un gestore Menzil vi contatta entro 24h per valutare il vostro immobile.
Fiscalità redditi fondiari 2026
Confrontate il regime a scaglioni (deduzione 40% poi IR progressivo — Articoli 28, 64, 73 CGI) con il regime PSF liberatorio (10% < 120.000 DH/anno, 15% oltre). Il nostro simulatore identifica automaticamente il regime più vantaggioso per voi.
40 %
Deduzione
10 %
PSF < 120k
15 %
PSF > 120k
0-38 %
Scaglione IR
Le commissioni di locazione rappresentano 1 mese di affitto netto per parte (proprietario e inquilino), a cui si aggiungono 500 DH netti di spese di pratica. Sono dovute solo alla firma del contratto di affitto.
Verifichiamo sistematicamente i giustificativi di reddito (ultimi 3 cedolini o bilanci), la stabilità professionale e le referenze. Il nostro tasso di inquilini inadempienti è inferiore all'1%.
Contratto di affitto residenziale secondo la legge 07-03 (Dahir n°1-04-107). Durata standard 1 anno rinnovabile. Redigiamo il contratto, lo facciamo firmare da entrambe le parti e vi consegniamo una copia certificata.
I redditi da locazione sono soggetti all'imposta sul reddito secondo la scala progressiva, dopo una detrazione del 40% (articolo 64 CGI). L'aliquota effettiva varia in base al vostro reddito complessivo. Menzil vi fornisce un riepilogo annuale degli affitti riscossi.
La cauzione è liberamente negoziata tra le parti in Marocco. L'uso comune è 2 mesi di affitto netto. Menzil consiglia di non superare 3 mesi per non scoraggiare i buoni candidati.