Mise en location · Gestion locative
Votre bien loué à des locataires
vérifiés et solvables.
Menzil vérifie la solvabilité de chaque candidat (ratio loyer/revenus ≤ 33 %), rédige un bail conforme à la loi 67-12 et encaisse les loyers chaque mois. Vous ne gérez plus rien — nous gérons tout.
Un service clé en main
Sélection rigoureuse
Vérification solvabilité, pièces d'identité, employeur et références pour chaque candidat.
Bail conforme
Rédaction du bail par notre juriste interne, signature électronique YouSign.
Encaissement garanti
Les loyers sont encaissés chaque mois et reversés sur votre compte avec quittance.
Gestion des incidents
Nos techniciens partenaires interviennent sous 24h pour les urgences plomberie, électricité, chauffage.
État des lieux digital
Entrée et sortie avec photos horodatées, dégâts chiffrés et restitution automatique de la caution.
Révision annuelle
Indexation du loyer selon l'indice légal et notification automatique du locataire.
Mettre mon bien en location
Un gestionnaire Menzil vous contacte sous 24h pour étudier votre bien.
Fiscalité revenus fonciers 2026
Combien rapporte vraiment votre bien après IR ?
Comparez le régime barème (abattement 40 % puis IR progressif — Articles 28, 64, 73 CGI) au régime PSF libératoire (10 % < 120 000 DH/an, 15 % au-delà). Notre simulateur identifie automatiquement le régime le plus avantageux pour vous.
40 %
Abattement
10 %
PSF < 120k
15 %
PSF > 120k
0-38 %
Barème IR
Questions fréquentes
Quali sono le commissioni per la gestione della locazione?
Le commissioni di locazione rappresentano 1 mese di affitto netto per parte (proprietario e inquilino), a cui si aggiungono 500 DH netti di spese di pratica. Sono dovute solo alla firma del contratto di affitto.
Come seleziona Menzil gli inquilini?
Verifichiamo sistematicamente i giustificativi di reddito (ultimi 3 cedolini o bilanci), la stabilità professionale e le referenze. Il nostro tasso di inquilini inadempienti è inferiore all'1%.
Che tipo di contratto di affitto offrite?
Contratto di affitto residenziale secondo la legge 07-03 (Dahir n°1-04-107). Durata standard 1 anno rinnovabile. Redigiamo il contratto, lo facciamo firmare da entrambe le parti e vi consegniamo una copia certificata.
Quale imposta sui redditi da locazione di una proprietà in affitto in Marocco?
I redditi da locazione sono soggetti all'imposta sul reddito secondo la scala progressiva, dopo una detrazione del 40% (articolo 64 CGI). L'aliquota effettiva varia in base al vostro reddito complessivo. Menzil vi fornisce un riepilogo annuale degli affitti riscossi.
Quale cauzione massima posso richiedere al mio inquilino?
La cauzione è liberamente negoziata tra le parti in Marocco. L'uso comune è 2 mesi di affitto netto. Menzil consiglia di non superare 3 mesi per non scoraggiare i buoni candidati.