Vendre avec Menzil
Votre bien vendu au juste prix.
Sans compromis sur le délai.
Nos estimations reposent sur les transactions réelles de votre quartier — pas sur les prix gonflés des portails. Délai moyen de vente avec mandat exclusif Menzil : 55 jours, contre 120 jours en moyenne sur le marché marocain.
Notre méthode en 6 étapes
Estimation sur données réelles
Un expert Menzil visite votre bien et croise vos données avec les transactions signées chez le notaire dans votre quartier. Prix argumenté, livré sous 48h — pas une fourchette au doigt mouillé.
Mandat, photos & mise en scène
Signature du mandat (exclusif dès 2% ou simple), reportage photo professionnel, plan 2D, visite virtuelle 360° et home staging IA pour les biens vides.
Diffusion multi-canal premium
Votre bien est mis en avant sur menzil.ma, les portails partenaires (Avito, Mubawab, Yakeey), le catalogue WhatsApp Business et les réseaux sociaux Menzil.
Visites d'acquéreurs qualifiés
Nous vérifions la solvabilité de chaque acheteur avant la visite. Zéro touriste, zéro perte de temps. Rapport de visite transmis sous 24h.
Négociation & suivi des offres
Toutes les offres vous sont transmises par écrit. Nous défendons votre prix avec des comparables signés et vous conseillons sur chaque contre-offre.
Signature chez le notaire
Suivi complet : compromis de vente, délai de rétractation, financement acheteur, acte authentique et remise des clés. Présence Menzil à chaque étape.
Estimation gratuite
Recevez une estimation argumentée sous 48h par un expert Menzil.
Fiscalité immobilière 2026
Quelle plus-value après TPI sur votre vente ?
Avant de fixer votre prix, simulez la TPI 20 % (Article 73-II-F CGI) et la cotisation minimale 3 % du prix de cession. Exonération totale possible si le bien était votre résidence principale détenue plus de 6 ans.
20 %
Taux TPI
3 %
Cotisation min
15 %
Frais forfait
> 6 ans
Exo RP
Questions fréquentes
Quali sono le commissioni di vendita di Menzil?
Mandato esclusivo 3 mesi: 2 % netto. Mandato esclusivo 6 mesi: 1,8 % netto. Mandato semplice sotto 5M DH: 2,4 % netto. Oltre 5M DH: 2,2 % netto. Le commissioni sono pagate alla transazione, non alla firma del mandato.
Quanto tempo ci vuole per vendere una proprietà con Menzil?
Il tempo medio di vendita di un mandato esclusivo Menzil è di 55 giorni nelle nostre città principali, rispetto a 120 giorni in media sul mercato marocchino.
Come Menzil fissa il prezzo di vendita?
Analizziamo le transazioni comparabili degli ultimi 12 mesi nel vostro quartiere — non i prezzi pubblicati sui portali, ma i prezzi effettivamente sottoscritti dal notaio.
Devo firmare un mandato esclusivo?
No, è vostra scelta. Il mandato semplice è disponibile. Consigliamo tuttavia il mandato esclusivo per tre motivi: prezzi più vantaggiosi (2 % rispetto a 2,4 %), mobilitazione totale delle nostre risorse di marketing e tempo di vendita ridotto (55 giorni rispetto a 90+ giorni).
Quale imposta sulla plusvalenza nella vendita di una proprietà in Marocco?
Si applica l'Imposta sui Profitti Immobiliari (TPI): 20 % della plusvalenza netta con un contributo minimo del 3 % del prezzo di cessione. Se la proprietà era la vostra residenza principale posseduta da più di 6 anni, siete completamente esentati.
Quali spese deducibili per calcolare la mia plusvalenza imponibile?
Potete detrarre il prezzo di acquisto iniziale, le spese di acquisizione (forfettario 15 % del prezzo di acquisto o spese effettive giustificate) e le spese di investimento giustificate (lavori strutturali, ampliamento).