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UfficioIn venditaMZ-891419
Bureau à vendre — Racine, Casablanca
Racine, Casablanca34 visualizzazioni
Descrizione
Situé au deuxieme étage d'un immeuble avec ascenseur dans le quartier prisé de Racine, ce plateau bureau non aménagé de 117 m² offre un fort potentiel de personnalisation grâce à sa configuration divisible, idéale pour l'installation de votre activité professionnelle. Le bien bénéficie d'une orientation Nord-Ouest garantissant une agréable vue dégagée, complétée par un balcon. Côté prestations, il dispose d'une place de parking attribuée en sous-sol. Les charges de syndic s'élèvent à 300 DH par mois. Proposé au prix de 2 000 000 DH, soit 17 094 DH/m², cet actif représente une belle opportunité pour implanter ou développer votre entreprise dans l'un des quartiers d'affaires les plus recherchés de Casablanca. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Menzil Immobilier.
Scheda immobile
Documento PDF con tutte le foto, caratteristiche e contatti — pronto da condividere via WhatsApp o email.
Informazioni
Tipo di immobile
Ufficio
Superficie totale
117 m²
Piano
—
Orientamento
Nord-Ouest
Parcheggio
Sì
Anno di costruzione
1980
Sul mercato
17 giorni
Dotazioni
11 in totaleBalcon
Concierge
Ascenseur
Orient NO
Interphone
Climatisation
Salle de réunion
Parking sous-sol
Parking extérieur
Câblage informatique
Câblage réseau
Posizione
Città
Casablanca
Quartiere
Racine
Indirizzo esatto comunicato in appuntamento
Nelle vicinanze
Walk Score
100
Quartiere eccezionale
+ 22 luoghi
OpenStreetMap · in linea d'aria
Dettaglio del prezzo
Prezzo di vendita2.000.000 DH
Costo totale stimato2.149.050 DH
* Stima indicativa basata sulle aliquote in vigore in Marocco (Legge finanziaria 2026). Rivolgetevi a un notaio per un preventivo personalizzato.
Potentiel locatifBureau livré brut béton
Zone semi-primeDonnées marché · Racine
Bureau livré brut béton — 2 stratégies d'investissement
Comparez la location brute (locataire aménage) et le scénario où vous investissez dans les finitions.
DH/mois
8800 DHMarché ≈ 10.400 DH12.200 DH
Franchise de loyer habituelle9 mois
Pendant l'aménagement, le locataire ne paie pas de loyer. Le loyer affiché (10.400 DH) s'applique après cette période.
Loyer marché complet (aménagé)16.700 DH/mois
6.24%Rendement brutCorrect
5.30%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+4400 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net calculé avec 15% de charges (le locataire commercial supporte généralement taxe professionnelle et charges). Loyer brut estimé à 62% du loyer marché — le locataire finance l'aménagement. Franchise de loyer (9 mois) à négocier. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une analyse personnalisée.
Opzioni di finanziamento
Partner bancario di fiduciaImporto desiderato
20 K DH20 M DH
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