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Locale commercialeIn venditaMZ-373167
Locale commerciale 366 m² in vendita a Bourgogne, Sidi Belyout Casablanca
Bourgogne (Sidi Belyout), Casablanca21 visualizzazioni
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Descrizione
Situato nel quartiere Bourgogne, appartenente alla circoscrizione di Sidi Belyout a Casablanca, questo locale commerciale con una superficie di 366 m² è proposto in vendita in stato grezzo, offrendo all'acquirente completa libertà di progettazione secondo le esigenze della propria attività. L'immobile beneficia di una posizione privilegiata nel cuore di un quartiere caratterizzato da alta densità professionale e commerciale, ricercato da aziende che desiderano insediarsi in un ambiente strutturato e ben servito. Il locale presenta orientamento nord-est, un ingresso di servizio indipendente che facilita le consegne e i flussi logistici, nonché doppio accesso ai parcheggi: parcheggio esterno e parcheggio sotterraneo. La presenza di un custode garantisce la sorveglianza continua dell'edificio. Questi elementi soddisfano i requisiti operativi di un'attività terziaria, di uno spazio commerciale di grandi dimensioni o di uno studio professionale multiposto. Lo stato grezzo rappresenta un vantaggio per ogni acquirente che desideri progettare i propri spazi senza vincoli derivanti da un layout preesistente. La superficie di 366 m² consente una progettazione flessibile: open space, suddivisione modulare, showroom, o combinazione ufficio/magazzino. L'immobile è proposto in esclusiva per un periodo di tre mesi, garantendo un follow-up commerciale dedicato. Per qualsiasi richiesta di visita o informazioni aggiuntive su questo locale commerciale, i consulenti di Menzil Immobilier sono a vostra disposizione. Contattate il nostro team per organizzare una presentazione adatta al vostro progetto di insediamento o investimento.
Scheda immobile
Documento PDF con tutte le foto, caratteristiche e contatti — pronto da condividere via WhatsApp o email.
Informazioni
Tipo di immobile
Locale commerciale
Superficie totale
366 m²
Piano
—
Orientamento
Nord-Est
Parcheggio
Sì
Anno di costruzione
1994
Sul mercato
1 mesi
Dotazioni
5 in totaleConcierge
Orient NE
Porte de service
Parking sous-sol
Parking extérieur
Posizione
Città
Casablanca
Quartiere
Bourgogne (Sidi Belyout)
Indirizzo esatto comunicato in appuntamento
Nelle vicinanze
Dettaglio del prezzo
Prezzo di vendita2.400.000 DH
Costo totale stimato2.577.250 DH
* Stima indicativa basata sulle aliquote in vigore in Marocco (Legge finanziaria 2026). Rivolgetevi a un notaio per un preventivo personalizzato.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Bourgogne (Sidi Belyout)
DH/mois
19.000 DHMarché ≈ 22.800 DH27.600 DH
11.40%Rendement brutExcellent
9.69%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+15.600 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Opzioni di finanziamento
Partner bancario di fiduciaImporto desiderato
20 K DH20 M DH
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