1 / 9
Locale commercialeIn venditaMZ-705150
Locale commerciale 86 m² climatizzato Derb Ghalef Casablanca in vendita
Derb Ghalef, Casablanca
Ascolta la presentazione
0:00
1:02
Descrizione
Situato a Derb Ghalef, uno dei quartieri a più rapida densificazione commerciale di Casablanca, questo locale di 86 m² beneficia di una posizione privilegiata nel cuore di una zona ad alto afflusso pedonale e ben servita dai trasporti. Orientato a sud, gode di una luminosità naturale costante durante l'intera giornata, un vantaggio concreto per qualsiasi attività che necessita di una vetrina visibile e attraente, riducendo al contempo il consumo energetico legato all'illuminazione artificiale. La superficie di 86 m² è organizzata per soddisfare le esigenze di un'attività di vendita al dettaglio, uno spazio di servizi o un ufficio, senza generare costi operativi aggiuntivi dovuti a una metratura eccessiva. Il locale dispone di un bagno, di climatizzazione integrata che assicura il comfort della clientela e la preservazione delle scorte, nonché di un servizio di vigilanza permanente che protegge le merci e le attrezzature senza costi supplementari. Tutti questi servizi sono disponibili immediatamente, senza necessità di lavori preliminari o ristrutturazioni. Offerto a 1 850 000 DH, pari a 21 512 DH/m², questo locale si posiziona a un prezzo competitivo rispetto ai valori praticati per spazi commerciali attivi a Casablanca. In un quartiere dove la domanda di locazione per questa tipologia di superficie rimane solida, l'acquisizione di questa proprietà oggi rappresenta un'opportunità per assicurarsi una posizione di primo piano prima di una progressiva rivalutazione del settore. Per organizzare una visita, contatti Menzil Immobilier.
Scheda immobile
Documento PDF con tutte le foto, caratteristiche e contatti — pronto da condividere via WhatsApp o email.
Informazioni
Tipo di immobile
Locale commerciale
Superficie totale
86 m²
Piano
—
Orientamento
Sud
Parcheggio
No
Anno di costruzione
—
Sul mercato
1 mesi
Dotazioni
4 in totaleConcierge
Orient S
Climatisation
Porte de service
Posizione
Città
Casablanca
Quartiere
Derb Ghalef
Indirizzo esatto comunicato in appuntamento
Nelle vicinanze
Walk Score
84
Eccellente percorribilità
+ 17 luoghi
OpenStreetMap · in linea d'aria
Dettaglio del prezzo
Prezzo di vendita1.850.000 DH
Costo totale stimato1.988.475 DH
* Stima indicativa basata sulle aliquote in vigore in Marocco (Legge finanziaria 2026). Rivolgetevi a un notaio per un preventivo personalizzato.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Derb Ghalef
DH/mois
14.600 DHMarché ≈ 17.600 DH21.300 DH
11.42%Rendement brutExcellent
9.70%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+12.050 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Opzioni di finanziamento
Partner bancario di fiduciaImporto desiderato
20 K DH20 M DH
Hai bisogno di aiuto per scegliere?
Un consulente risponde entro 2 ore con una simulazione bancaria personalizzata.
Gli importi indicati sono indicativi e possono variare in base al tuo profilo bancario.
Votre avis sur le prix
Ce bien vous semble-t-il bien positionné sur le marché ?