1 / 6
Locale commercialeIn venditaMZ-210512
Locale commerciale 86 m² con terrazza in vendita a Casablanca, quartiere Oulfa
Oulfa, Casablanca
Ascolta la presentazione
0:00
0:59
Descrizione
Situato nel quartiere Oulfa, un settore in continuo sviluppo commerciale sull'asse occidentale di Casablanca, questo locale commerciale di 86 m² è proposto in vendita nell'ambito di un mandato esclusivo. L'immobile beneficia di un accesso adattato per persone con mobilità ridotta, di una porta di servizio indipendente che consente una gestione logistica separata dall'area clienti, e di una serranda metallica sicura. Queste caratteristiche soddisfano gli standard attesi per un'operazione commerciale conforme alle normative attuali. Il locale dispone di una terrazza e di un'area parcheggio esterna privativa, due vantaggi rari in questa fascia di prezzo a Oulfa. La terrazza può essere utilizzata come spazio di attesa, esposizione o servizio a seconda dell'attività prevista. Il parcheggio esterno rappresenta un vantaggio competitivo diretto per i negozi con elevato flusso di clienti (ricezione, consulenza, servizi al pubblico). Lo stato della proprietà, che richiede ristrutturazione, posiziona questo acquisto come un'opportunità di sviluppo personalizzato. L'acquirente potrà liberamente definire la configurazione interna, la scelta dei materiali e la segnaletica, senza vincoli derivanti da un layout esistente. Al prezzo di 15 116 MAD/m², il prezzo incorpora il potenziale di rivalutazione post-lavori in un quartiere dove la domanda di locazioni commerciali rimane sostenuta. Per organizzare una visita o ottenere il fascicolo tecnico completo di questo locale, contattare il team Menzil Immobilier. I nostri specialisti in immobiliare commerciale a Casablanca vi affiancano dalla prima visita fino alla firma dell'atto autentico.
Scheda immobile
Documento PDF con tutte le foto, caratteristiche e contatti — pronto da condividere via WhatsApp o email.
Informazioni
Tipo di immobile
Locale commerciale
Superficie totale
86 m²
Piano
—
Orientamento
Nord-Ouest
Parcheggio
Sì
Anno di costruzione
1990
Sul mercato
1 mesi
Dotazioni
6 in totaleTerrasse
Accès personne à mobilité réduite
Orient NO
Porte de service
Parking extérieur
Rideau métallique
Posizione
Città
Casablanca
Quartiere
Oulfa
Indirizzo esatto comunicato in appuntamento
Nelle vicinanze
Dettaglio del prezzo
Prezzo di vendita1.300.000 DH
Costo totale stimato1.399.700 DH
* Stima indicativa basata sulle aliquote in vigore in Marocco (Legge finanziaria 2026). Rivolgetevi a un notaio per un preventivo personalizzato.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Oulfa
DH/mois
10.300 DHMarché ≈ 12.400 DH15.000 DH
11.45%Rendement brutExcellent
9.73%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+8500 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Opzioni di finanziamento
Partner bancario di fiduciaImporto desiderato
20 K DH20 M DH
Hai bisogno di aiuto per scegliere?
Un consulente risponde entro 2 ore con una simulazione bancaria personalizzata.
Gli importi indicati sono indicativi e possono variare in base al tuo profilo bancario.
Votre avis sur le prix
Ce bien vous semble-t-il bien positionné sur le marché ?