1 / 11
Locale commercialeIn venditaMZ-387338
Locale commerciale con terrazza in vendita a Menzil Sidi Maarouf Casablanca
Sidi Maarouf, Casablanca79 visualizzazioni
Ascolta la presentazione
0:00
1:02
Descrizione
Situato nel quartiere di Sidi Maarouf a Casablanca, questo locale commerciale di 66 m² fa parte di una galleria commerciale con elevato afflusso di persone, in una zona la cui dinamica commerciale continua a rafforzarsi. Consegnato nel 2023 e tutelato da un titolo fondiario, è disponibile immediatamente, senza lavori di ristrutturazione e con tutte le garanzie legali proprie di un immobile nuovo. Il prezzo di 720 000 DH, pari a 10 909 DH/m², si posiziona favorevolmente rispetto ai valori attuali del mercato casablancese per questa tipologia di superficie. Il locale sviluppa 66 m² di superficie principale a cui si aggiunge una terrazza privata di 12 m², accessibile dalla zona commerciale e orientata a est. L'altezza dei soffitti di 5 metri conferisce allo spazio una reale flessibilità di allestimento, adatto sia al commercio al dettaglio che a uffici o showroom di lusso. Un bagno è integrato nel locale. Un posto auto è incluso nella transazione, il che rappresenta un vantaggio concreto per l'accoglienza della clientela nel contesto di una galleria commerciale dove questo tipo di servizio rimane poco frequente. Per un investitore, la configurazione dell'immobile, associata alla forte domanda di spazi locativi a Sidi Maarouf, consente di prevedere un veloce affitto a condizioni coerenti con un rendimento locativo attraente. Per un gestore, la terrazza di 12 m² offre un'immediata differenziazione, in particolare per usi di tipo caffetteria o spazio clienti. Per organizzare una visita, contattate Menzil Immobilier.
Scheda immobile
Documento PDF con tutte le foto, caratteristiche e contatti — pronto da condividere via WhatsApp o email.
Informazioni
Tipo di immobile
Locale commerciale
Superficie totale
66 m²
Piano
—
Orientamento
Est
Parcheggio
Sì
Anno di costruzione
2023
Sul mercato
1 mesi
Dotazioni
6 in totaleOrient E
Terrasse
Espace stockage
Parking extérieur
Rideau métallique
Fibre optique
Posizione
Città
Casablanca
Quartiere
Sidi Maarouf
Indirizzo esatto comunicato in appuntamento
Nelle vicinanze
Walk Score
34
Percorribilità nella media
+ 2 luoghi
OpenStreetMap · in linea d'aria
Dettaglio del prezzo
Prezzo di vendita720.000 DH
Costo totale stimato777.270 DH
* Stima indicativa basata sulle aliquote in vigore in Marocco (Legge finanziaria 2026). Rivolgetevi a un notaio per un preventivo personalizzato.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Sidi Maarouf
DH/mois
5900 DHMarché ≈ 7100 DH8500 DH
11.83%Rendement brutExcellent
10.06%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+4940 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Opzioni di finanziamento
Partner bancario di fiduciaImporto desiderato
20 K DH20 M DH
Hai bisogno di aiuto per scegliere?
Un consulente risponde entro 2 ore con una simulazione bancaria personalizzata.
Gli importi indicati sono indicativi e possono variare in base al tuo profilo bancario.
Votre avis sur le prix
Ce bien vous semble-t-il bien positionné sur le marché ?