RIF. MZ-537816•Errahma, Dar Bouazza

2.400.000 DH

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Local commercialIn venditaRIF. MZ-537816

Locale commerciale in vendita — dar-bouazza

Errahma, Dar Bouazza

Description

Situato in una strada residenziale di Errahma, nel settore di Dar Bouazza, questo locale commerciale di 152 m² costruito nel 2022 si distingue per un'altezza libera di 7 metri, caratteristica rara in questa configurazione che apre possibilità di allestimento in mezzanino o doppio spazio secondo l'attività prevista. La superficie di 152 m² al suolo, combinata con l'altezza disponibile, offre un volume interno totale che soddisfa i requisiti di diversi tipi di sfruttamento: ristorazione, commercio al dettaglio, attività estetica o studio medico. La configurazione del locale consente quindi un adattamento modulare secondo il progetto dell'acquirente, senza vincoli strutturali legati a una destinazione unica. La posizione in strada residenziale, in un quartiere in sviluppo come Errahma

Fiche du bien

Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.

Informazioni

Tipo di immobile

Locale commerciale

Superficie totale

152 m²

Piano

—

Parcheggio

Anno di costruzione

2022

Sul mercato

2 giorni

Dotazioni

2 in totale

Orient O

Rideau métallique

Localisation

Ville

Dar Bouazza

Quartier

Errahma

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

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Walk Score

Zona dipendente dall'auto

OpenStreetMap · in linea d'aria

Détail du prix

Prix de vente2 400 000 DH

Montant estimé du projet2 577 250 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

Zone secondaireDonnées marché · Errahma

Loyer mensuel estimé

DH/mois

22.000 DHMarché ≈ 26.400 DH31.600 DH

13.20%Rendement brutExcellent

11.22%Rendement netcharges 15%

Cash flow mensuel estimé *+19.200 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.