RIF. MZ-147535•Tamaris1, Dar Bouazza

1.440.000 DH

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Locale commerciale 140 m² con doppio orientamento in vendita a Tamaris1 Dar Bouazza — 1

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Local commercialIn venditaRIF. MZ-147535

Locale commerciale 140 m² con doppio orientamento in vendita a Tamaris1 Dar Bouazza

Tamaris1, Dar Bouazza

Description

Situato nel quartiere residenziale e commerciale di Tamaris 1, nel comune di Dar Bouazza sull'asse Casablanca-Sud, questo locale commerciale di 140 m² viene consegnato in condizioni nuove, pronto per accogliere un'attività senza lavori preliminari. La proprietà beneficia di una doppia orientazione nord-est/sud-ovest che assicura un'illuminazione naturale distribuita durante l'intera giornata, un vantaggio concreto per i negozi che desiderano valorizzare la loro vetrina o lo spazio di accoglienza clienti. L'allestimento operativo è completo al momento della presa di possesso: serranda metallica sicura, spazio di stoccaggio integrato, accesso per persone con mobilità ridotta conforme alle norme vigenti e parcheggio esterno adiacente che facilita l'accoglienza della clientela. Questi equipaggiamenti riducono significativamente i costi di installazione.

Fiche du bien

Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.

Informazioni

Tipo di immobile

Locale commerciale

Superficie totale

140 m²

Piano

—

Orientamento

Nord-Est, Sud-Ouest

Parcheggio

Sì

Anno di costruzione

2025

Sul mercato

18 giorni

Dotazioni

5 in totale

Accès personne à mobilité réduite

Orient SO

Espace stockage

Parking extérieur

Rideau métallique

Localisation

Ville

Dar Bouazza

Quartier

Tamaris1

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

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Détail du prix

Prix de vente1 440 000 DH

Montant estimé du projet1 549 570 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

Zone standardDonnées marché · Tamaris1

Loyer mensuel estimé

DH/mois

11.800 DHMarché ≈ 14.200 DH17.000 DH

11.83%Rendement brutExcellent

10.06%Rendement netcharges 15%

Cash flow mensuel estimé *+9880 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.