RIF. MZ-371412•Centre Ville, Mohammedia

1.600.000 DH

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Local commercialIn venditaRIF. MZ-371412

Locale commerciale in vendita — Centre Ville, Mohammedia

Centre Ville, Mohammedia

Description

Situato nel cuore di Mohammedia, questo locale commerciale di 77 m² in una galleria commerciale presenta una configurazione adatta a un'ampia gamma di attività: ristorazione, estetica, vendita al dettaglio, uffici, professioni liberali, medico o associazioni. Costruito nel 2021, l'immobile beneficia di un'altezza libera di 5,5 metri, che offre una volumetria generosa per organizzare uno spazio su due livelli o creare una scenografia commerciale affermata. L'orientamento sud-est assicura un'illuminazione mattutina regolare su tutta la superficie. Lo spazio dispone di un bagno e si arricchisce di una terrazza di 12 m², un vantaggio concreto per un'attività di ristorazione che desideri offrire un'estensione esterna, o per qualsiasi uso che necessiti di uno spazio complementare all'aperto.

Fiche du bien

Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.

Informazioni

Tipo di immobile

Locale commerciale

Superficie totale

77 m²

Piano

—

Orientamento

Sud-Est

Parcheggio

Anno di costruzione

2021

Sul mercato

3 giorni

Dotazioni

5 in totale

Terrasse

Accès personne à mobilité réduite

Orient SE

Agent de sécurité

Rideau métallique

Localisation

Ville

Mohammedia

Quartier

Centre Ville

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

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Détail du prix

Prix de vente1 600 000 DH

Montant estimé du projet1 720 850 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

Zone semi-primeDonnées marché · Centre Ville

Loyer mensuel estimé

DH/mois

12.700 DHMarché ≈ 15.200 DH18.400 DH

11.40%Rendement brutExcellent

9.69%Rendement netcharges 15%

Cash flow mensuel estimé *+10.400 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.