RIF. MZ-470710•Garden Beach, Sidi Rahal

2.650.000 DH

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Villa con 3 camere da letto, terrazza e piscina — Garden Beach, Sidi Rahal — 1

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VillaIn venditaRIF. MZ-470710

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Garden Beach, Sidi Rahal

Camere

Bagni

200 m²

Superficie

Description

Situata nella residenza protetta Garden Beach a Sidi Rahal, a circa 35 km a sud di Casablanca lungo l'asse costiero, questa villa sviluppa 200 m² di superficie abitabile su un unico livello. La proprietà comprende 3 camere da letto, 3 bagni e beneficia di un'esposizione nord-est che garantisce un'illuminazione uniforme durante tutto il giorno. Le condizioni generali sono molto buone, il che consente un'occupazione immediata senza lavori previsti. La villa è completamente arredata e dotata di una cucina americana attrezzata. Gli spazi esterni privati includono un balcone e una terrazza, completati da un parcheggio esterno. L'accesso per persone con mobilità ridotta è disponibile, il che amplia significativamente il profilo dei potenziali occupanti. Il riscaldamento dell'acqua è assicurato da uno scaldabagno elettrico.

Fiche du bien

Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.

Informazioni

Tipo di immobile

Villa

Superficie abitabile

200 m²

Superficie totale

1 m²

Camere

Bagni

Orientamento

Nord-Est

Parcheggio

Sì

Anno di costruzione

2004

Sul mercato

20 giorni

Dotazioni

14 in totale

Balcon

Meublé

Terrasse

Accès personne à mobilité réduite

Orient NE

Aires de jeux

Espaces verts

Agent de sécurité

Cuisine équipée

Piscine commune

Résidence fermée

Parking extérieur

Localisation

Ville

Sidi Rahal

Quartier

Garden Beach

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Détail du prix

Prix de vente2 650 000 DH

Montant estimé du projet2 844 875 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

Zone secondaireDonnées marché · Garden Beach

Loyer mensuel estimé

DH/mois

12.700 DHMarché ≈ 15.500 DH18.900 DH

7.02%Rendement brutTrès bon

5.05%Rendement netcharges 28%

Cash flow mensuel estimé *+7550 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.