Assam est un quartier diversifié de Kénitra offrant une large gamme de prix: les appartements se négocient autour de 4675 DH/m² tandis que les villas sont plus abordables à 2138 DH/m². Ce quartier attire aussi bien les investisseurs que les familles cherchant du volume habitable à coûts réduits, avec une infrastructure en développement continu.
Prix immobilier Assam 2026
Les appartements affichent une moyenne de 4 675 MAD/m², tandis que les villas atteignent 2 138 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 4 675 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 2 138 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Mixte résidentiel-commercial, secteur en expansion avec une certaine animation économique.
Profil des résidents : Familles à revenus variés, investisseurs, populations en accession à la propriété.
Commerces et services
- Boulangerie-pâtisserie
- Épiceries
- Pharmacie
- Petits commerces variés
- Magasins d'équipement
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Gargote locale
- Restaurant modeste
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Voies d'accès développées
Investir à Assam : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 4 675 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 304 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 421 000 MAD
Assam dans le contexte de Kénitra
Dans le contexte de Kénitra, Assam représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 675 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Kénitra bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Kénitra et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Assam à Kénitra n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier