Hay Toulal est un quartier résidentiel établi de Meknès, caractérisé par un habitat mixte d'appartements et de villas individuelles. Avec des prix moyens de 4562 DH/m² pour l'appartement et 6724 DH/m² pour la villa, il attire une clientèle de classe moyenne à aisée en quête de stabilité et de proximité aux services urbains. Le quartier bénéficie d'une bonne intégration aux axes routiers principaux.

Prix immobilier Hay Toulal 2026

Les appartements affichent une moyenne de 4 562 MAD/m², tandis que les villas atteignent 6 724 MAD/m², soit une prime de 47 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 4 562 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Villas/maisons : 6 724 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel calme avec présence croissante de petits commerces de proximité.

Profil des résidents : Familles établies, cadres, retraités.

Commerces et services

  • Épicerie générale
  • Pharmacie
  • Boulangerie
  • Salon de coiffure

Restauration et cafés

  • Café traditionnel
  • Restaurant familial

Transports et mobilité

  • Bus urbain
  • Grand taxi
  • Accès route régionale

Investir à Hay Toulal : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 562 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 297 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 411 000 MAD

Hay Toulal dans le contexte de Meknès

Dans le contexte de Meknès, Hay Toulal représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 562 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Meknès bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Chaque quartier a son caractère. Hay Toulal à Meknès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier