Casablanca — Meilleure liquidité — plus-value long terme
Investissement locatif
Casablanca 2026
Casablanca offre la meilleure liquidité du marché marocain. Revente rapide assurée dans les quartiers premium (Maarif, CIL, Racine). Forte demande locative des cadres d'entreprises.
3.6–5.0 %
Rendement brut
19k DH
Prix m² appartement
5.500 DH
Loyer 50 m² estimé
900k DH
Budget minimum
Analyse marché Casablanca
- Rendement brut estimé
- 3.6–5.0 %/an
- Prix m² appartement
- 18.500 DH
- Prix m² villa
- 32.000 DH
- Loyer 50 m² estimé
- 5.500 DH/mois
- Budget entrée
- 900k DH
À savoir sur Casablanca : Prix au m² élevés = rendement brut plus faible. Privilégier les petites surfaces (studios, T1) pour maximiser le rendement.
Calculateur gratuit
Calculez votre rendement à Casablanca
Ajustez le prix d'achat et le loyer cible. Les valeurs initiales correspondent aux moyennes du marché Casablanca 2026.
Calculateur gratuit
Votre rendement brut
Ajustez selon votre projet pour estimer votre rendement locatif.
7.1%
Rendement brut
14.0
Ans amortissement
66k DH
Cash-flow annuel
Rendement brut = (loyer × 12) ÷ prix d'achat. Hors charges, impôts et frais d'acquisition (~7%). Utilisez le simulateur IR ci-dessous pour l'impact fiscal.
Fiscalité
Impôts sur vos loyers à Casablanca
Comparaison régime barème (abattement 40 %) vs PSF libératoire (10 %/15 %).
IR sur revenus locatifs
Combien d'impôt sur vos loyers ?
Comparaison automatique régime barème (abattement 40 %) vs PSF (10 %/15 % libératoire).
Soit 96 000 DH par an
Régime barème
Abattement 40 % puis barème progressif IR (intégré au revenu global).
- Abattement 40 %
- - 38 400 DH
- Base imposable
- 57 600 DH
- IR annuel
- 3 520 DH
- Taux effectif
- 3.67 %
Régime PSF (libératoire)
Prélèvement forfaitaire libératoire : 10 % si loyers < 120k DH/an, 15 % au-delà.
- Loyers bruts
- 96 000 DH
- Taux applicable
- 10 %
- IR annuel
- 9 600 DH
- Taux effectif
- 10.00 %
En choisissant le régime barème, vous économisez 6 080 DH par an.
Estimation basée sur les Articles 28, 64, 73 du CGI (LF 2026). L'option PSF est libératoire et ne s'applique que si vos seuls revenus imposables sont fonciers ou si vous optez pour ce régime. Consultez un expert-comptable pour votre situation.
Biens à acheter à Casablanca
FAQ
Questions sur l'investissement locatif à Casablanca
Le rendement locatif brut à Casablanca est estimé entre 3.6 % et 5.0 % selon le type de bien, la surface et la localisation dans la ville. Ce rendement est calculé avant charges, impôts et frais d'acquisition (~7 %).
Investissez à Casablanca avec Menzil
Sélection mandatée, accompagnement financement, mise en location sécurisée. Nos agents locaux connaissent chaque quartier de Casablanca.