Casablanca — Migliore liquidità — plusvalenza lungo termine
Investimento locativo
Casablanca 2026
Casablanca offre la migliore liquidità del mercato marocchino. Rivendita rapida garantita nei quartieri premium (Maarif, CIL, Racine). Forte domanda locativa da dirigenti aziendali.
3.6–5.0 %
Rendimento lordo
19k DH
Prezzo m² appartamento
5500 DH
Affitto 50 m² stimato
900k DH
Budget minimo
Analisi mercato Casablanca
- Rendimento lordo stimato
- 3.6–5.0 %/anno
- Prezzo m² appartamento
- 18.500 DH
- Prezzo m² villa
- 32.000 DH
- Affitto 50 m² stimato
- 5500 DH/mese
- Budget di accesso
- 900k DH
Da sapere su Casablanca: Prezzo al m² elevato = rendimento lordo più basso. Privilegiare le piccole superfici (studio, T1) per massimizzare il rendimento.
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Calcola il tuo rendimento a Casablanca
Regola il prezzo di acquisto e l'affitto target. I valori iniziali corrispondono alle medie del mercato Casablanca 2026.
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Il vostro rendimento lordo
Regolate secondo il vostro progetto per stimare il vostro rendimento locativo.
7.1%
Rendimento lordo
14.0
Anni di ammortamento
66k DH
Cash-flow annuale
Rendimento lordo = (canone × 12) ÷ prezzo di acquisto. Escluse spese, tasse e costi di acquisizione (~7 %). Utilizzate il simulatore IR qui sotto per l'impatto fiscale.
Fiscalità
Imposte sui vostri affitti a Casablanca
Confronto regime scaglionato (deduzione 40 %) vs PSF liberatorio (10 %/15 %).
IR su redditi locativi
Quanta tassa sui vostri canoni ?
Confronto automatico regime scaglioni (abbuono 40 %) vs PSF (10 %/15 % forfettario).
Vale a dire 96.000 DH all'anno
Regime tariffario
Riduzione del 40% quindi scaglioni progressivi IR (integrato al reddito complessivo).
- Riduzione 40%
- - 38.400 DH
- Base imponibile
- 57.600 DH
- IR annuale
- 3520 DH
- Aliquota effettiva
- 3.67 %
Regime PSF (liberatorio)
Prelievo forfettario liberatorio: 10% se i canoni sono inferiori a 120.000 DH/anno, 15% oltre.
- Canoni lordi
- 96.000 DH
- Aliquota applicabile
- 10 %
- IR annuale
- 9600 DH
- Aliquota effettiva
- 10.00 %
Scegliendo il regime tariffario, risparmi 6080 DH all'anno.
Stima basata su Articoli 28, 64, 73 del CGI (LF 2026). L'opzione PSF è liberatoria e si applica solo se i tuoi unici redditi imponibili sono fondiari o se opti per questo regime. Consulta un commercialista per la tua situazione.
Proprietà da acquistare a Casablanca
FAQ
Domande sull'investimento locativo a Casablanca
Il rendimento locativo lordo a Casablanca è stimato tra 3.6 % e 5.0 % a seconda della tipologia di proprietà, della superficie e della localizzazione in città. Questo rendimento è calcolato al lordo di spese, imposte e costi di acquisizione (~7 %).
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