Nos honoraires

Menzil applique un barème unique, valable dans toutes les villes couvertes (Casablanca, Rabat, Marrakech, Agadir, Tanger). Mandat exclusif 3 mois : 2% HT du prix de vente. Mandat exclusif 6 mois : 1,8% HT — le taux le plus avantageux, car la durée plus longue permet une commercialisation moins précipitée et un meilleur alignement des intérêts entre vous et votre conseiller. Mandat simple : 2,4% HT pour un bien vendu moins de 5 000 000 DH, 2,2% HT au-delà. Dans tous les cas, ce taux est fixé HT dans le mandat et la TVA au taux normal de 20% s'applique au moment de la facturation, jamais avant : l'intermédiation immobilière relève des opérations de courtage imposables au taux normal (art. 89-I-10°-b du Code général des impôts) et ne figure dans aucune catégorie à taux réduit de l'article 99. Pour un acheteur qui recherche un bien via Menzil, les honoraires sont de 2,5% HT du prix d'acquisition.

Le taux d'honoraires couvre l'intégralité de la prestation : estimation initiale par l'algorithme et le conseiller terrain, reportage photo professionnel (et virtual staging IA pour les biens vides), diffusion simultanée sur Menzil.ma, Avito, Mubawab, Yakeey et Sarouty, organisation et conduite de toutes les visites, négociation avec les acheteurs, vérification de solvabilité, suivi complet du dossier chez le notaire jusqu'à la remise des clés. Aucune de ces étapes ne fait l'objet d'une facturation séparée. Le rapport hebdomadaire envoyé chaque lundi est également inclus, sans coût additionnel, pendant toute la durée du mandat.

Pour une mise en location, les honoraires Menzil représentent 1,2 mois de loyer hors charges HT, à la charge de chaque partie : le bailleur et le locataire règlent chacun 1,2 mois de loyer HT. Aucun frais de dossier ne s'ajoute — la constitution du dossier locatif (vérification des garanties, rédaction du bail, état des lieux) est comprise dans les honoraires. Comme pour la vente, ces honoraires ne sont dus qu'une fois le bail signé — aucun frais n'est demandé pendant la recherche de locataire.