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VillaTe koopMZ-868337
Villa 3 chambres avec terrasse et jardin à vendre à Tamaris1, Dar Bouazza
Tamaris1, Dar Bouazza22 weergaven
3
Slaapkamers
4
Badkamers
340 m²
Oppervlakte
Beluister de presentatie
0:00
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Description
Implantée à Tamaris 1, dans l'une des zones résidentielles les plus recherchées de Dar Bouazza, cette villa isolée de 340 m² habitables sur une surface totale de 430 m² est proposée à la vente au sein d'une résidence fermée, offrant un cadre sécurisé et préservé. La distribution intérieure s'articule autour de trois chambres et quatre salles de bain, dans une villa construite en 2017 et livrée meublée, prête à être occupée sans travaux ni aménagement supplémentaire. La climatisation et le chauffage central assurent un confort thermique en toutes saisons. La cuisine, entièrement équipée, s'inscrit dans une organisation fonctionnelle pensée pour un usage quotidien immédiat. Les espaces extérieurs complètent utilement la surface habitable : une terrasse, un jardin privatif et une piscine constituent les atouts extérieurs de ce bien, avec les 90 m² de différentiel entre surface totale et surface habitable qui témoignent de la générosité des espaces non couverts. Les charges de copropriété s'élèvent à 2 000 DH par mois. Affichée à 7 500 000 DH, soit environ 22 060 DH/m² de surface habitable, cette villa se positionne dans le segment haut de gamme du marché de Dar Bouazza, en cohérence avec les prestations proposées et la qualité de l'environnement résidentiel de Tamaris 1. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Objectdetails
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Informatie
Type woning
Villa
Woonoppervlakte
340 m²
Totale oppervlakte
430 m²
Slaapkamers
3
Badkamers
4
Parkeerplaats
Nee
Bouwjaar
2017
Op de markt
1 maanden
Voorzieningen
14 in totaalBalcon
Jardin
Meublé
Piscine privative
Orient S
Solarium
Terrasse
Climatisation
Agent de sécurité
Chambre de service
Cuisine équipée
Résidence fermée
Localisation
Ville
Dar Bouazza
Quartier
Tamaris1
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
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Détail du prix
Prix de vente7.500.000 DH
Montant estimé du projet8.036.800 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Tamaris1
DH/mois
31.800 DHMarché ≈ 38.800 DH47.300 DH
6.21%Rendement brutCorrect
4.47%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+16.300 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Financieringsopties
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