Bijgewerkte schattingen 2026 — Menzil
Positionering · Settat
Positie
#8
van 22 wijken
vs stadsgemiddelde
-20%
onder het gemiddelde
Gem. Settat
7.581 DH/m²
appartement · m²
Bandbreedte
4.126 → 9.405 DH/m²
Goedkoper · Duurder
De gemiddelde prijs per m² in Smaala (Settat) is 6.068 DH/m² voor een appartement en 3.359 DH/m² voor een villa.
Smaala heeft een prijs per m² die 20% lager ligt dan het gemiddelde in Settat — plaats 8 van 22 wijken op prijs.
6.068 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
3.359 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
Het bereik geeft de typische prijsvariatie aan die is waargenomen bij vastgoedtransacties 2024-2026. De gemiddelde prijs staat gepositioneerd op de spreidingsbalk. Deze schattingen zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van staat, verdieping, uitzicht en woningkenmerken.
De ruwe cijfers van gangbare portalen verhullen de realiteit van de lokale markt.
Vraagprijs vs werkelijke prijs
Ons team biedt u een gratis en vrijblijvende schatting, gebaseerd op reële gegevens uit Smaala.
Resultaat in 2 min · Vrijblijvend · 100% gratis
Het verschil tussen de vermelde prijs en de werkelijk onderhandelde prijs in Smaala loopt op tot 8 à 12 %.
Wijken in ons observatorium
22 gevolgde wijken in Settat, waaronder Smaala, met ter plaatse geverifieerde gegevens.
Gemiddelde doorlooptijd voorlopig koopcontract → akte
In Smaala duurt het gemiddeld 45 jours tussen het voorlopig koopcontract en de definitieve notariële akte.
Marktliquiditeit
Smaala profiteert van een aanhoudende vraag in Settat. Goed gepositioneerde panden worden snel verkocht.
Waardestijgingspotentieel
Smaala noteert al boven het gemiddelde van Settat — toekomstige waardestijging zal vooral afhangen van de schaarste van het aanbod.
Budgettaire toegankelijkheid
Smaala is een van de meest betaalbare wijken per m² in Settat, een voordeel voor starters.
Praktijkgegevens vertaald naar bruikbare marktsignalen.
Toegankelijke kans
Met 20% onder het gemiddelde van Settat trekt Smaala kopers aan die de beste verhouding oppervlakte/prijs zoeken.
Positie 8 / 22
Onder de wijken van Settat behoudt Smaala een stabiele notering. Een positionering die flexibiliteit en potentieel biedt afhankelijk van het project.
Op locatie waargenomen bandbreedte
Ons observatorium plaatst de werkelijke bandbreedte tussen 4.126 DH en 9.405 DH/m². Het verschil weerspiegelt de staat, verdieping, uitzicht en voorzieningen.
Al onze panden in Smaala zijn in opdracht en ter plaatse geverifieerd door onze lokale makelaars.
0
Panden in opdracht
geverifieerd door onze makelaars
48h
Reactietijd
contractueel gegarandeerd
6.068 DH/m²
Gemiddelde prijs
Smaala · appartement
#8
Positie in de stad
van 22 wijken
“Het Menzil-team kent Smaala door en door. Ze leidden ons naar een appartement dat we alleen nooit hadden gevonden, tegen de juiste prijs en zonder onaangename verrassingen.”
Koopster in Smaala
“Ik heb in Smaala gekocht om te verhuren. Menzil gaf me reële marktgegevens — heel anders dan wat je op gangbare portalen ziet.”
Investeerder in Settat
“Bezichtiging, bod, voorlopig koopcontract, akte: alles verliep binnen 6 weken. De transparantie over de wijkprijzen stelde ons tijdens het hele proces gerust.”
Gezin gevestigd in Smaala
22
gevolgde wijken
in Settat
0
panden in opdracht
ter plaatse geverifieerd
48h
reactietijd
gegarandeerd
2026
bijgewerkte gegevens
Menzil-observatorium
Menzil-barometer
Marktanalyse · Smaala