Bijgewerkte schattingen 2026 — Menzil
Positionering · Had Soualem
Positie
#9
van 21 wijken
vs stadsgemiddelde
-9%
onder het gemiddelde
Gem. Had Soualem
5.192 DH/m²
appartement · m²
Bandbreedte
3.203 → 7.301 DH/m²
Goedkoper · Duurder
De gemiddelde prijs per m² in Hay Ezzahra (Had Soualem) is 4.710 DH/m² voor een appartement en 4.414 DH/m² voor een villa.
Hay Ezzahra heeft een prijs per m² die 9% lager ligt dan het gemiddelde in Had Soualem — plaats 9 van 21 wijken op prijs.
4.710 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
4.414 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
Het bereik geeft de typische prijsvariatie aan die is waargenomen bij vastgoedtransacties 2024-2026. De gemiddelde prijs staat gepositioneerd op de spreidingsbalk. Deze schattingen zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van staat, verdieping, uitzicht en woningkenmerken.
De ruwe cijfers van gangbare portalen verhullen de realiteit van de lokale markt.
Ons team biedt u een gratis en vrijblijvende schatting, gebaseerd op reële gegevens uit Hay Ezzahra.
Resultaat in 2 min · Vrijblijvend · 100% gratis
Vraagprijs vs werkelijke prijs
Het verschil tussen de vermelde prijs en de werkelijk onderhandelde prijs in Hay Ezzahra loopt op tot 8 à 12 %.
Wijken in ons observatorium
21 gevolgde wijken in Had Soualem, waaronder Hay Ezzahra, met ter plaatse geverifieerde gegevens.
Gemiddelde doorlooptijd voorlopig koopcontract → akte
In Hay Ezzahra duurt het gemiddeld 45 jours tussen het voorlopig koopcontract en de definitieve notariële akte.
Marktliquiditeit
Hay Ezzahra toont een stabiele vraag in Had Soualem. Een correct geprijsd pand vindt zonder overmatige vertraging een koper.
Waardestijgingspotentieel
Hay Ezzahra bevindt zich binnen de referentiebandbreedte van Had Soualem, met een stabiel en voorspelbaar waardestijgingspotentieel.
Budgettaire toegankelijkheid
Hay Ezzahra bevindt zich in de middenbandbreedte van Had Soualem, een goede balans tussen budget en ligging.
Praktijkgegevens vertaald naar bruikbare marktsignalen.
Toegankelijke kans
Met 9% onder het gemiddelde van Had Soualem trekt Hay Ezzahra kopers aan die de beste verhouding oppervlakte/prijs zoeken.
Positie 9 / 21
Onder de wijken van Had Soualem behoudt Hay Ezzahra een stabiele notering. Een positionering die flexibiliteit en potentieel biedt afhankelijk van het project.
Op locatie waargenomen bandbreedte
Ons observatorium plaatst de werkelijke bandbreedte tussen 3.203 DH en 7.301 DH/m². Het verschil weerspiegelt de staat, verdieping, uitzicht en voorzieningen.
Al onze panden in Hay Ezzahra zijn in opdracht en ter plaatse geverifieerd door onze lokale makelaars.
2
Panden in opdracht
geverifieerd door onze makelaars
48h
Reactietijd
contractueel gegarandeerd
4.710 DH/m²
Gemiddelde prijs
Hay Ezzahra · appartement
#9
Positie in de stad
van 21 wijken
“Het Menzil-team kent Hay Ezzahra door en door. Ze leidden ons naar een appartement dat we alleen nooit hadden gevonden, tegen de juiste prijs en zonder onaangename verrassingen.”
Koopster in Hay Ezzahra
“Ik heb in Hay Ezzahra gekocht om te verhuren. Menzil gaf me reële marktgegevens — heel anders dan wat je op gangbare portalen ziet.”
Investeerder in Had Soualem
“Bezichtiging, bod, voorlopig koopcontract, akte: alles verliep binnen 6 weken. De transparantie over de wijkprijzen stelde ons tijdens het hele proces gerust.”
Gezin gevestigd in Hay Ezzahra
21
gevolgde wijken
in Had Soualem
2
panden in opdracht
ter plaatse geverifieerd
48h
reactietijd
gegarandeerd
2026
bijgewerkte gegevens
Menzil-observatorium
Menzil-barometer
Marktanalyse · Hay Ezzahra