Appartement 2 chambres avec balcon à vendre à Maarif Casablanca

Description

Situé au dernier étage d'un immeuble de 2005 en plein coeur du quartier Maarif à Casablanca, cet appartement de 72 m² habitables bénéficie, du fait de sa position en cinquième et dernier niveau, d'une absence de vis-à-vis par le haut et d'un accès à un balcon qui prolonge le séjour vers l'extérieur. La surface totale de 83 m² intègre ces espaces extérieurs, offrant ainsi un volume utile supérieur à la surface habitable stricte. Le bien est proposé à 1 000 000 DH, soit environ 13 900 DH/m² habitable, un positionnement cohérent avec les standards du secteur Maarif pour un appartement en étage élevé avec parking. La distribution comprend deux chambres, une salle de bain et les pièces de vie habituelles d'un appartement de cette surface. L'entrée est sécurisée par un interphone, dispositif apprécié dans les immeubles sans gardien permanent. Une place de parking est incluse dans la transaction, atout concret dans un quartier où le stationnement reste une contrainte quotidienne. Les charges de copropriété s'établissent à 200 DH par mois, un niveau mesuré qui traduit une gestion de syndic sans prestations lourdes. Ce bien est commercialisé en mandat exclusif Menzil Immobilier, ce qui garantit un interlocuteur unique, une documentation complète et un suivi rigoureux jusqu'à la signature. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.

Informations

Localisation

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

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Détail du prix

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

* Cash flow = loyer estimé − mensualité crédit (taux 4,5%, durée 25 ans, apport 20%). Charges incluses dans le rendement net (copropriété, taxe d'habitation, vacance locative 2 mois/an, entretien). Estimation indicative.

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