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2,25%
Taux directeur BAM
4,1% – 5,2%
Taux marché 2026
30 ans
Durée max MRE
8
Banques partenaires
1
2
3
4
Votre projet
Type de bien et localisation
4,2%
Taux moyen 2026
TAEG banques marocaines
8
Banques comparées
CIH, BP, Attijariwafa…
48h
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dossier complet
0 DH
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Taux, durée, profil emprunteur, Mourabaha, remboursement anticipé — tout est calculé en temps réel selon les règles marocaines.
Simulation crédit
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Taux BAM : 2,25% — Marché marocain 2026 : 4,1% – 5,2%
Paramètres du prêt
2.50 M DH
Capital emprunté : 2 M DH · 20% apport
20 ans
525
4.5 %
38
Marché marocain 2026 : 4,1% – 5,2% (taux fixe)
0.30 %
01
Active l'indicateur taux d'endettement + reste à vivre
Mensualité estimée
13 153 DH/mois
Dont 500 DH/moisd'assurance
TAEG (taux effectif global)
5.10 %
Taux nominal
4.5 %
Capital emprunté
2 M DH
Intérêts totaux totaux
1.04 M DH
Total remboursé
3.16 M DH
Durée effective
20 ans (240 mois)
Mensualité totale
13 153 DH/mois
Assurance
500 DH/mois
par mois
Intérêts totaux
1.04 M DH
Assurance totale
120 000 DH
sur 20 ans
Répartition du coût total
Capital remboursé63%
Intérêts bancaires33%
Assurance4%
Frais de dossier0%
Amortissement du capital
Capital remboursé
Part intérêts totaux
Frais d'acquisition
à payer comptantDroits d'enregistrement
100 000 DH
4%
Conservation foncière (TF)
37 700 DH
1.5% + 200 DH
Honoraires notaire (TTC)
30 000 DH
1% + TVA 20%
Timbre fiscal & frais divers
5 500 DH
—
Total frais d'acquisition
173 200 DH
Du prix du bien
6.9%
Ces frais sont réglés au notaire lors de la signature. Ils ne sont pas finançables par le crédit.
Simulation remboursement anticipé
Désactivé
05000
Ajustez le curseur pour voir l'impact d'un paiement supplémentaire chaque mois
Comparaison des durées
| Durée | Mensualité | Coût total (intérêts + assurance) | Conseil |
|---|---|---|---|
15 ans | 15 800 DH/mois | 843 976 DH Coût le plus bas | Moins d'intérêts, effort mensuel élevé |
20 ansSélectionné | 13 153 DH/mois | 1.16 M DH | Équilibre mensualité / coût total |
25 ans | 11 617 DH/mois Mensualité la plus basse | 1.48 M DH | Mensualité basse, coût élevé à long terme |
| Année | Mensualité | Capital | Intérêts totaux | Solde restant |
|---|---|---|---|---|
| An 1 | 13 153 DH | 63 127 DH | 88 709 DH | 1 936 873 DH |
| An 2 | 13 153 DH | 66 027 DH | 85 809 DH | 1 870 845 DH |
| An 3 | 13 153 DH | 69 061 DH | 82 775 DH | 1 801 785 DH |
| An 4 | 13 153 DH | 72 233 DH | 79 603 DH | 1 729 551 DH |
| An 5 | 13 153 DH | 75 552 DH | 76 284 DH | 1 654 000 DH |
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Frais d'acquisition
Combien va vraiment coûter votre achat ?
Droits d'enregistrement, ANCFCC, notaire et taxes — calculés selon les barèmes fiscaux marocains en vigueur (Loi de Finances 2026).
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Combien va vraiment coûter votre achat ?
Droits d'enregistrement, ANCFCC, notaire et taxes — calculés selon les barèmes en vigueur (LF 2026).
DH
Prix bien
2 000 000 DH
Frais
149 050 DH
+ 7.45 %
Total projet
2 149 050 DH
Droits d'enregistrement
100 000 DHConservation foncière
30 150 DHHonoraires notaire
18 700 DHTimbre fiscal
200 DHEstimation indicative basée sur le CGI Article 133, le Dahir 1-25-72 actualisé, la Loi 25-90 (ANCFCC) et l'Article 59 CGI (TVA notaire 10 %). Les taux peuvent évoluer avec la Loi de Finances annuelle. Pour un devis personnalisé, consultez un notaire.
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CIH Bank
Banque Populaire
Attijariwafa Bank
BMCE Bank of Africa
Société Générale Maroc
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Al Barid Bank
BMCI
Comparaison à titre indicatif. Taux définitifs selon profil et dossier bancaire.
Profils
À qui s'adresse ce simulateur
Adapté aux 4 profils d'emprunteurs reconnus par les banques marocaines.
Standard
Résident marocain
Durée max 25 ans — taux fixe entre 4,1% et 5,2%
Spécifique
MRE — Marocain à l'étranger
Durée max 30 ans — financement jusqu'à 85% du bien
Accompagnement MRE dédié →Subvention
Primo-accédant
Daam Sakane disponible — subvention jusqu'à 100 000 DH
Investissement
Investisseur locatif
Rendement locatif calculé — optimisation fiscale possible
Vos questions
Questions fréquentes
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Poser ma questionLes taux immobiliers au Maroc varient entre 4,5% et 5,5% selon votre profil et la banque. CIH, Attijariwafa, BMCE, Banque Populaire et SGM proposent des offres concurrentielles. Notre simulateur calcule votre mensualité exacte en temps réel.
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Aller plus loin
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