Louez votre bien en toute tranquillité
Menzil gère la mise en location et l'administration de votre bien de A à Z. Sélection rigoureuse du locataire, bail conforme, encaissement des loyers et gestion des incidents.
Un service clé en main
Sélection rigoureuse
Vérification solvabilité, pièces d'identité, employeur et références pour chaque candidat.
Bail conforme
Rédaction du bail par notre juriste interne, signature électronique YouSign.
Encaissement garanti
Les loyers sont encaissés chaque mois et reversés sur votre compte avec quittance.
Gestion des incidents
Nos techniciens partenaires interviennent sous 24h pour les urgences plomberie, électricité, chauffage.
État des lieux digital
Entrée et sortie avec photos horodatées, dégâts chiffrés et restitution automatique de la caution.
Révision annuelle
Indexation du loyer selon l'indice légal et notification automatique du locataire.
Mettre mon bien en location
Un gestionnaire Menzil vous contacte sous 24h pour étudier votre bien.
Fiscalité revenus fonciers 2026
Combien rapporte vraiment votre bien après IR ?
Comparez le régime barème (abattement 40 % puis IR progressif — Articles 28, 64, 73 CGI) au régime PSF libératoire (10 % < 120 000 DH/an, 15 % au-delà). Notre simulateur identifie automatiquement le régime le plus avantageux pour vous.
40 %
Abattement
10 %
PSF < 120k
15 %
PSF > 120k
0-38 %
Barème IR
Questions fréquentes
Quels sont les honoraires de mise en location ?
1 mois de loyer à la charge du propriétaire et 1 mois à la charge du locataire. Frais de dossier locataire : 500 DH.
Menzil gère-t-il les biens après location ?
Oui, notre offre de gestion locative inclut l'encaissement des loyers, les quittances, les révisions annuelles, les incidents maintenance et l'état des lieux de sortie.
Comment Menzil sélectionne-t-elle les locataires ?
Nous vérifions la solvabilité, l'employeur, les revenus (bulletins de paie ou relevés bancaires) et les références. Le ratio loyer/revenus ne doit pas dépasser 33 %.
Quel type de bail proposez-vous ?
Bail classique 1 an renouvelable avec clauses conformes à la réglementation marocaine (loi 67-12), ou bail commercial pour les locaux professionnels.
Quel impôt sur les loyers d'un bien locatif au Maroc ?
Deux régimes possibles. Régime barème (par défaut) : abattement forfaitaire 40 % sur les loyers bruts (Article 64 CGI), puis le résultat est intégré au revenu global et soumis au barème IR progressif (0/10/20/30/34/38 %). Régime PSF (Prélèvement à la Source Forfaitaire, libératoire) : 10 % si loyers < 120 000 DH/an, 15 % au-delà. Notre simulateur compare automatiquement les deux régimes.
Quelle caution maximum puis-je demander à mon locataire ?
Article 14 de la loi 67-12 : la caution est plafonnée à 2 mois de loyer maximum pour un bail d'habitation. Toute clause prévoyant une caution supérieure est nulle. Cette caution est restituée au locataire dans les 30 jours suivant la sortie, déduction faite des dégâts constatés à l'état des lieux de sortie.