Mise en location · Gestion locative
Menzil vérifie la solvabilité de chaque candidat (ratio loyer/revenus ≤ 33 %), rédige un bail conforme à la loi 67-12 et encaisse les loyers chaque mois. Vous ne gérez plus rien — nous gérons tout.
Vérification solvabilité, pièces d'identité, employeur et références pour chaque candidat.
Rédaction du bail par notre juriste interne, signature électronique.
Les loyers sont encaissés chaque mois et reversés sur votre compte avec quittance.
Nos techniciens partenaires interviennent sous 24h pour les urgences plomberie, électricité, chauffage.
Entrée et sortie avec photos horodatées, dégâts chiffrés et restitution automatique de la caution.
Indexation du loyer selon l'indice légal et notification automatique du locataire.
Un gestionnaire Menzil vous contacte sous 24h pour étudier votre bien.
Fiscalité revenus fonciers 2026
Comparez le régime barème (abattement 40 % puis IR progressif — Articles 28, 64, 73 CGI) au régime PSF libératoire (10 % < 120 000 DH/an, 15 % au-delà). Notre simulateur identifie automatiquement le régime le plus avantageux pour vous.
40 %
Abattement
10 %
PSF < 120k
15 %
PSF > 120k
0-38 %
Barème IR
Les honoraires de mise en location représentent 1 mois de loyer HT par partie (propriétaire et locataire), auxquels s'ajoutent 500 DH HT de frais de dossier. Ils ne sont dus qu'à la signature du bail.
Nous vérifions systématiquement les justificatifs de revenus (3 dernières fiches de paie ou bilans), la stabilité professionnelle et les références. Notre taux de locataires défaillants est inférieur à 1%.
Bail résidentiel d'habitation selon la loi 07-03 (Dahir n°1-04-107). Durée standard 1 an renouvelable. Nous rédigeons le bail, le faisons signer par les deux parties et vous en remettons une copie certifiée.
Les revenus locatifs sont soumis à l'IR selon le barème progressif, après abattement de 40% (article 64 CGI). Le taux effectif varie selon votre revenu global. Menzil vous fournit un récapitulatif annuel des loyers encaissés.
La caution est librement négociée entre les parties au Maroc. L'usage courant est 2 mois de loyer HT. Menzil conseille de ne pas dépasser 3 mois pour ne pas décourager les bons candidats.