Estimation honnête
Le prix recommandé est celui auquel un acheteur solvable achète maintenant — jamais un prix gonflé pour signer le mandat.
VENDRE VOTRE BIEN
Vous avez les clés.
Nous avons l'acheteur.
Estimation gratuite en 2 minutes sur des transactions réelles du quartier, biens vérifiés sur place, rapport hebdomadaire sans exception, honoraires uniquement à la signature notariale. À Casablanca, Rabat, Marrakech, Agadir et Tanger.
Estimation instantanée · Menzil AVM
Villa · 420 m² · Palmeraie
4.2M — 4.6M DH
Confiance 82%500 m de rayon
Vérifié sur place avant publication
58 j
délai moyen mandat → offre
+2,3 %
au-dessus de l'estimation initiale
31 %
visites transformées en offre
4,8/5
sur 127+ avis Google vérifiés
Estimation instantanée · Menzil AVM
Le prix réel de votre bien, pas un prix qui flatte
Notre outil d'estimation analyse les transactions réelles conclues dans un rayon de 500 mètres autour de votre bien — pas les prix affichés par vos voisins sur les portails, qui sont souvent surévalués de 10 à 15%. Résultat en 2 minutes, gratuit, sans engagement. Vous voulez une précision au MAD près ? L'estimation millimétrée à 490 MAD ajoute une visite d'expert et un rapport détaillé sous 48h.
Lancer mon estimation gratuiteVÉRIFICATION
Vérifié sur place, pas seulement sur papier
Chaque bien mandaté par Menzil est visité et vérifié physiquement par un conseiller avant sa mise en ligne — titre de propriété, état réel, conformité de la surface annoncée. C'est ce qui distingue un mandat Menzil d'une simple annonce reprise d'un portail.
Transparence totale
Le rapport du lundi contient les vraies données : vues, clics, visites, objections — y compris quand elles sont mauvaises.
Interlocuteur unique
Le conseiller qui signe le mandat suit le dossier jusqu'à la remise des clés. Aucune passation, aucune rotation.
Rémunération au succès
Aucun frais de dossier, aucune avance. Les honoraires sont dus uniquement à la signature de l'acte authentique.
COMPARATIF
Ce que la vérification change concrètement
Sept engagements qui distinguent un accompagnement mandaté d'une agence classique — aucun n'est une promesse marketing, tous sont détaillés plus haut sur cette page.
Vérification du bien
Menzil
Visité et vérifié physiquement avant publication
Agence classique
Rarement vérifié avant publication
Reporting
Menzil
Rapport hebdomadaire complet, y compris les mauvaises nouvelles
Agence classique
Reporting ponctuel ou absent
Honoraires
Menzil
Dus uniquement à la signature de l'acte notarié
Agence classique
Frais de dossier ou avance parfois exigés
Diffusion
Menzil
Publication simultanée sur Menzil et tous les grands portails
Agence classique
Souvent un seul portail ou diffusion partielle
Suivi du dossier
Menzil
Un seul conseiller, du mandat jusqu'à la remise des clés
Agence classique
Rotation fréquente d'interlocuteurs
Offres reçues
Menzil
Toujours formalisées par écrit, avec profil et financement
Agence classique
Souvent transmises à l'oral
Engagement
Menzil
Résiliation à l'amiable sans frais après 4 semaines
Agence classique
Engagement souvent rigide
VOTRE SITUATION
Quelle que soit votre situation
Chaque profil a des priorités différentes — Menzil adapte l'accompagnement, pas seulement le discours commercial.
Particuliers
Résidence principale ou secondaire à vendre. Estimation juste, visites filtrées, zéro perte de temps.
Investisseurs
Revente d'un bien locatif. Analyse de rendement et fiscalité de la plus-value incluses.
Héritiers & indivision
Vente dans un contexte de succession, souvent à plusieurs parties. Interlocuteur unique pour coordonner l'ensemble des indivisaires.
Marocains résidant à l'étranger
Vente à distance, mandat digital, suivi vidéo. Page dédiée avec les questions spécifiques à votre situation.
Voir la page MREPREUVE SOCIALE
Ce que montrent les vrais avis, pas ce qu'on affirme
Tous les avis Menzil sont publiés directement sur la fiche Google My Business, sans filtre ni modération de notre part. Vous pouvez consulter l'ensemble des avis — positifs comme négatifs — avant de décider.
Voir les avis Google vérifiés“Estimation précise, photos professionnelles, visites filtrées. Vendu 8% au-dessus de mon prix plancher.”
KKarim E. — Rabat, Hay Riad — Vente
HONORAIRES
Des honoraires clairs, dus au succès uniquement
Aucun frais caché, aucune surprise à la signature. Le taux dépend du type de mandat, jamais du bien.
Voir le détail des honorairesMandat exclusif 3 mois2 % HT
Mandat exclusif 6 mois1,8 % HT
Mandat simple (< 5M DH)2,4 % HT
Mandat simple (> 5M DH)2,2 % HT
TVA 10% en sus. Honoraires prélevés uniquement à la signature de l'acte notarié.
INCLUS
Tout est inclus dans le mandat, rien à la carte
Chaque service ci-dessous fait partie de l'accompagnement standard Menzil — aucun n'est facturé en supplément.
GUIDES
Nos guides pour vendre au bon prix
Écrits par l'équipe Menzil, relus avant publication — le même savoir-faire que celui de vos conseillers.
FAQ
Questions fréquentes
01Combien coûte l'estimation ?
L'estimation en ligne est gratuite et sans engagement. L'estimation millimétrée avec visite d'expert et rapport détaillé sous 48h coûte 490 MAD, déductibles des honoraires si vous signez un mandat avec Menzil.
02Quelle est la différence entre mandat exclusif et mandat simple ?
En exclusif, Menzil investit dans la commercialisation complète (photos pro, 360°, campagnes) car il est certain de percevoir ses honoraires. Résultat mesuré : 78% des biens en mandat exclusif sont vendus en moins de 90 jours, contre 34% en mandat simple.
03Dois-je payer si mon bien n'est pas vendu ?
Non. Aucun frais de dossier, aucune commission, aucune pénalité si le mandat expire sans vente. Menzil ne perçoit ses honoraires qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.
04Combien de temps pour vendre mon bien ?
Le délai moyen entre la signature du mandat et l'acceptation d'une offre est de 58 jours sur les mandats exclusifs Menzil, contre plus de 90 jours en moyenne sur le marché marocain.
05Puis-je résilier mon mandat si le service ne convient pas ?
Oui. Tous les mandats exclusifs Menzil incluent une clause de résiliation amiable sans frais après 4 semaines de commercialisation si le service ne correspond pas à l'engagement annoncé.
06Menzil vend-il dans toutes les villes du Maroc ?
Menzil opère à Casablanca, Rabat, Marrakech, Agadir et Tanger. Pour toute autre ville, contactez-nous — nous étudions chaque demande au cas par cas.
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Commencez par l'estimation
Gratuite, sans engagement, en 2 minutes. Un conseiller vous recontacte sous 24h pour organiser la visite d'estimation détaillée si vous le souhaitez.
Estimer mon bien gratuitementDemander mon estimation
Réponse d'un conseiller sous 24h ouvrées.
Cinq étapes, un seul interlocuteur
Estimation gratuite
Algorithme sur transactions réelles + visite d'un conseiller. Fourchette de prix réaliste à ±7%.
Mandat et préparation
Photos professionnelles et visite 360° sous 48h après signature. Annonces rédigées et validées avec vous.
Diffusion et visites filtrées
Publication simultanée Menzil, Avito, Mubawab, Yakeey, Sarouty. Chaque visiteur est qualifié avant la visite.
Négociation et offre écrite
Toute offre est formalisée par écrit avec le profil et le financement de l'acheteur, jamais à l'oral.
Compromis et acte notarié
Suivi du dossier jusqu'à la signature chez le notaire. Honoraires prélevés uniquement à ce moment-là.