تقديرات محدَّثة 2026 — منزل
الموقع السعري · فاس
الترتيب
#61
من أصل 72 حي
مقابل متوسط المدينة
-23%
أقل من المتوسط
متوسط فاس
4.523 DH/m²
شقة · م²
النطاق
2.380 ← 5.425 درهم/م²
أقل تكلفة · أعلى تكلفة
متوسط سعر المتر المربع في ظهر الخمس (فاس) هو 3.500 DH/m² للشقق و7.112 DH/m² للفيلات.
يبلغ سعر المتر المربع في ظهر الخمس أقل بنسبة 23٪ من متوسط سعر فاس — يحتل المرتبة 61 من أصل 72 حيًا من حيث السعر.
3.500 DH/m²
متوسط سعر م²
7.112 DH/m²
متوسط سعر م²
يشير النطاق إلى التباين النموذجي للأسعار المسجّل في صفقات العقارات 2024-2026. يُحدَّد متوسط السعر على شريط التوزيع. هذه التقديرات استرشادية وقد تتفاوت بحسب الحالة والطابق والإطلالة ومواصفات العقار.
البيانات الخام للمواقع العامة تخفي حقيقة السوق المحلي.
السعر المعلن مقابل السعر الحقيقي
يصل الفارق بين السعر المعلن والسعر المتفاوض عليه فعلياً في ظهر الخمس إلى 8 à 12 %.
يقترح عليك فريقنا تقديراً مجانياً وغير ملزم، بناءً على بيانات حقيقية من ظهر الخمس.
النتيجة خلال دقيقتين · دون التزام · مجاني 100%
الأحياء المشمولة في مرصدنا
نرصد 72 حي في فاس، من بينها ظهر الخمس، ببيانات موثقة ميدانياً.
المدة المتوسطة من العرض إلى العقد النهائي
في ظهر الخمس، تحتاج إلى 45 jours بين التوقيع على العقد الابتدائي والعقد النهائي لدى الموثق.
سيولة السوق
يُعد ظهر الخمس سوقاً في طور النمو في فاس. العقار المُسعَّر بشكل صحيح يجد مشترياً دون تأخير كبير.
إمكانية ارتفاع القيمة
يُتداول ظهر الخمس بالفعل فوق متوسط فاس — سيعتمد ارتفاع القيمة مستقبلاً بشكل أساسي على ندرة العرض.
القدرة على تحمل الميزانية
يُعد ظهر الخمس من أكثر الأحياء يسراً من حيث سعر المتر المربع في فاس، وهو ميزة للمشترين لأول مرة.
بيانات ميدانية تُترجم إلى إشارات سوقية قابلة للاستثمار.
فرصة ميسورة
بفارق 23% أقل من متوسط فاس، يجذب ظهر الخمس المشترين الباحثين عن أفضل نسبة بين المساحة والسعر.
الترتيب 61 / 72
من بين أحياء فاس، يحافظ ظهر الخمس على مكانة مستقرة. موقع يوفر مرونة وإمكانية حسب طبيعة المشروع.
نطاق مرصود ميدانياً
يحدد مرصدنا النطاق الحقيقي بين 2.380 DH و5.425 DH/م². يعكس هذا الفارق الحالة والطابق والإطلالة والتجهيزات.
جميع عقاراتنا في ظهر الخمس موكَّلة إلينا وموثقة ميدانياً من طرف وكلائنا المحليين.
0
عقارات موكَّلة
موثقة من طرف وكلائنا
48h
مدة الرد
مضمونة بموجب العقد
3.500 DH/m²
متوسط السعر
ظهر الخمس · شقة
#61
الترتيب في المدينة
من أصل 72 حي
“يعرف فريق منزل ظهر الخمس معرفة تامة. لقد وجهونا نحو شقة لم نكن لنجدها بمفردنا أبداً، بالسعر المناسب ودون مفاجآت سيئة.”
مشترية في ظهر الخمس
“اشتريت في ظهر الخمس لأغراض الإيجار. زودتني منزل ببيانات سوقية حقيقية — لا علاقة لها بما تراه على المواقع العامة.”
مستثمر في فاس
“الزيارة، العرض، العقد الابتدائي، العقد النهائي: تم كل ذلك خلال 6 أسابيع. طمأنتنا الشفافية بشأن أسعار الحي طوال العملية.”
عائلة مستقرة في ظهر الخمس
72
حي مرصود
في فاس
0
عقار موكَّل
موثق ميدانياً
48h
مدة الرد
مضمونة
2026
بيانات محدَّثة
مرصد منزل
مقياس منزل
تحليل السوق · ظهر الخمس