REF. MZ-809845•Val Fleuri, Casablanca

1 900 000 DH

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Appartement 3 chambres avec terrasse à vendre à Val Fleuri, Casablanca — 1

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AppartementEn ventaREF. MZ-809845

Appartement 3 chambres avec terrasse à vendre à Val Fleuri, Casablanca

Val Fleuri, Casablanca

Habitaciones

Baño

155 m²

Superficie

Description

Situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur dans le quartier Val Fleuri à Casablanca, cet appartement de 155 m² habitables bénéficie, de par sa position en quatrième et dernier niveau, d'une exposition favorisée et d'une terrasse privatisée qui constitue l'atout central du bien. La surface totale de 165 m² intègre cette terrasse ainsi qu'un balcon, offrant ainsi deux espaces extérieurs distincts au sein d'un même logement. La distribution intérieure comprend trois chambres, une salle de bain et une cuisine entièrement équipée. Le bien est livré meublé, ce qui permet une installation immédiate sans investissement complémentaire en mobilier. La résidence dispose d'un gardien-concierge à demeure, d'un digicode et d'un interphone, assurant un contrôle d'accès permanent. Un box titré est inclus dans la transaction, garantissant un titre de propriété distinct pour le stationnement — un avantage concret dans un quartier où le parking représente souvent une contrainte. Une place de parking extérieur complète ce dispositif. L'appartement est équipé de la climatisation et d'une buanderie, deux éléments de confort fonctionnel rarement réunis à ce niveau de prestation. Les charges de copropriété s'élèvent à 250 DH par mois. Affiché à 1 900 000 DH, soit environ 12 260 DH/m² habitable, ce bien se positionne dans une fourchette cohérente avec les transactions récentes observées à Val Fleuri pour des appartements de standing comparable. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.

Fiche du bien

Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.

Detalles

Tipo de propiedad

Piso

Superficie habitable

155 m²

Superficie total

165 m²

Habitaciones

Baño

Planta

Piso 4

Plantas del edificio

Aparcamiento

Sí

Año de construcción

—

En el mercado

23 días

Equipamiento

15 en total

Balcon

Meublé

Concierge

Cheminée

Digicode

Terrasse

Ascenseur

Box titré

Buanderie

Orient NO

Interphone

Climatisation

Localisation

Ville

Casablanca

Quartier

Val Fleuri

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

Cerca de aquí

Walk Score

100

Barrio excepcional

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Détail du prix

Prix de vente1 900 000 DH

Montant estimé du projet2 042 000 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

Zone semi-primeDonnées marché · Val Fleuri

Loyer mensuel estimé

DH/mois

8 400 DHMarché ≈ 10 300 DH12 600 DH

6.51%Rendement brutCorrect

4.68%Rendement netcharges 28%

Cash flow mensuel estimé *+4 600 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.