REF. MZ-844846•Al Kawtar, Bouznika

22 000 000 DH

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VillaEn ventaREF. MZ-844846

Domaine d'Exception - Al Kawtar, Bouznika

Al Kawtar, Bouznika

Habitaciones

Baños

3000 m²

Superficie

Description

Menzil Immobilier a le privilège de vous présenter ce domaine d'envergure situé à Al Kawtar, dans la commune balnéaire de Bouznika. S’étendant sur un terrain exceptionnel de 6 hectares (60 000 m²), cette propriété offre un cadre de vie et de travail unique, à la fois proche de la mer et des grands axes reliant Casablanca et Rabat. La villa, construite selon des normes antisismiques rigoureuses, développe une surface habitable impressionnante de 3 000 m² répartis sur trois niveaux. Elle comprend 18 chambres, dont deux suites, ainsi que 14 salles de bain. Le rez-de-chaussée et les étages sont conçus pour offrir une luminosité traversante grâce à une orientation multiple. Le sous-sol abrite un authentique bain maure pour des moments de détente privilégiés. Les installations extérieures sont dignes d’un complexe hôtelier : une grande piscine extérieure, une piscine intérieure sur terrasse couverte, un terrain de tennis aux normes standards (30m x 60m) polyvalent, ainsi qu’un jardin paysager agrémenté de 200 palmiers. Avec 860 m² de terrasses et plus de 5 hectares de terres agricoles, ce domaine offre un potentiel de valorisation immense. Des aménagements fonctionnels complètent ce bien : un vaste garage (200 m²), une habitation isolée pour le gardien, un puits de 140 mètres de profondeur, et une connexion wifi opérationnelle. Bien que la propriété nécessite quelques travaux de rénovation pour révéler tout son éclat, elle représente un levier d'investissement majeur. Qu’il s’agisse d’un projet hôtelier, d’une résidence privée de prestige ou d'un centre de loisirs, ce domaine est une pièce rare sur le marché. Pour organiser une visite ou obtenir une fiche technique complète, contactez l’équipe Menzil Immobilier. Nous vous accompagnerons avec expertise dans toutes les étapes de votre projet.

Fiche du bien

Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.

Detalles

Tipo de propiedad

Villa

Superficie habitable

3000 m²

Superficie total

60000 m²

Habitaciones

Baños

Orientación

Nord-Est, Sud-Est, Sud-Ouest, Nord-Ouest

Aparcamiento

Sí

Año de construcción

2008

En el mercado

Hoy

Equipamiento

16 en total

Balcon

Garage

Jardin

Piscine privative

Terrasse

Accès personne à mobilité réduite

Box titré

Buanderie

Orient NE

Orient NO

Orient SE

Orient SO

Localisation

Ville

Bouznika

Quartier

Al Kawtar

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

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Détail du prix

Prix de vente22 000 000 DH

Montant estimé du projet23 559 050 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

Zone secondaireDonnées marché · Al Kawtar

Loyer mensuel estimé

DH/mois

105 200 DHMarché ≈ 128 300 DH156 600 DH

7.00%Rendement brutCorrect

5.04%Rendement netcharges 28%

Cash flow mensuel estimé *+62 300 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.