Fès — Universitario — precios accesibles
Inversión inmobiliaria
Fès 2026
Fez ofrece los precios de entrada más bajos entre las grandes ciudades marroquíes. La fuerte población estudiantil garantiza una demanda de alquiler constante, especialmente para estudios y T2.
4.6–6.5 %
Rendimiento bruto
11k DH
Precio m² apartamento
3800 DH
Alquiler 50 m² estimado
400k DH
Presupuesto mínimo
Análisis de mercado Fès
- Rendimiento bruto estimado
- 4.6–6.5 %/año
- Precio m² apartamento
- 10.500 DH
- Precio m² villa
- 17.000 DH
- Alquiler 50 m² estimado
- 3800 DH/mes
- Presupuesto entrada
- 400k DH
Qué saber sobre Fès: Mercado menos líquido que las grandes metrópolis. Rendimiento optimizado en barrios cercanos a universidades (Aïn Chkef, Saïss).
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Calcula tu rendimiento en Fès
Ajusta el precio de compra y el alquiler objetivo. Los valores iniciales corresponden a los promedios del mercado Fès 2026.
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Su rendimiento bruto
Ajuste según su proyecto para estimar su rendimiento de alquiler.
8.7%
Rendimiento bruto
11.5
Años de amortización
46k DH
Flujo de caja anual
Rendimiento bruto = (alquiler × 12) ÷ precio de compra. Sin gastos, impuestos ni honorarios de adquisición (~7 %). Use el simulador IR abajo para el impacto fiscal.
Fiscalidad
Impuestos sobre sus alquileres en Fès
Comparación régimen escala (deducción 40 %) vs PSF liberatorio (10 %/15 %).
IR sobre rentas de alquiler
¿Cuánto impuesto sobre sus alquileres?
Comparación automática régimen escala (desgravación 40 %) vs PSF (10 %/15 % liberatorio).
Es decir 96.000 DH al año
Régimen de tarifa
Reducción 40 % seguida de tarifa progresiva IR (integrada en la renta global).
- Reducción 40 %
- - 38.400 DH
- Base imponible
- 57.600 DH
- IR anual
- 3520 DH
- Tasa efectiva
- 3.67 %
Régimen PSF (liberatorio)
Gravamen forfaitario liberatorio: 10 % si los alquileres son inferiores a 120 000 DH/año, 15 % por encima.
- Alquileres brutos
- 96.000 DH
- Tasa aplicable
- 10 %
- IR anual
- 9600 DH
- Tasa efectiva
- 10.00 %
Al elegir el régimen tarifa, ahorras 6080 DH al año.
Estimación basada en los Artículos 28, 64, 73 del CGI (LF 2026). La opción PSF es liberatoria y solo se aplica si tus únicos ingresos imponibles son inmobiliarios o si optas por este régimen. Consulta a un asesor fiscal para tu situación.
Propiedades para comprar en Fès
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre inversión inmobiliaria en alquiler en Fès
La rentabilidad bruta de alquiler en Fès se estima entre 4.6 % y 6.5 % según el tipo de propiedad, superficie y ubicación en la ciudad. Esta rentabilidad se calcula antes de gastos, impuestos y honorarios de adquisición (~7 %).
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