Fès — Universitaire — prix accessibles
Investissement locatif
Fès 2026
Fès offre les prix d'entrée les plus bas parmi les grandes villes marocaines. La forte population étudiante garantit une demande locative constante, notamment pour les studios et T2.
4.6–6.5 %
Rendement brut
11k DH
Prix m² appartement
3.800 DH
Loyer 50 m² estimé
400k DH
Budget minimum
Analyse marché Fès
- Rendement brut estimé
- 4.6–6.5 %/an
- Prix m² appartement
- 10.500 DH
- Prix m² villa
- 17.000 DH
- Loyer 50 m² estimé
- 3.800 DH/mois
- Budget entrée
- 400k DH
À savoir sur Fès : Marché moins liquide que les grandes métropoles. Rendement optimisé dans les quartiers proches des universités (Aïn Chkef, Saïss).
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Calculez votre rendement à Fès
Ajustez le prix d'achat et le loyer cible. Les valeurs initiales correspondent aux moyennes du marché Fès 2026.
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Votre rendement brut
Ajustez selon votre projet pour estimer votre rendement locatif.
8.7%
Rendement brut
11.5
Ans amortissement
46k DH
Cash-flow annuel
Rendement brut = (loyer × 12) ÷ prix d'achat. Hors charges, impôts et frais d'acquisition (~7%). Utilisez le simulateur IR ci-dessous pour l'impact fiscal.
Fiscalité
Impôts sur vos loyers à Fès
Comparaison régime barème (abattement 40 %) vs PSF libératoire (10 %/15 %).
IR sur revenus locatifs
Combien d'impôt sur vos loyers ?
Comparaison automatique régime barème (abattement 40 %) vs PSF (10 %/15 % libératoire).
Soit 96 000 DH par an
Régime barème
Abattement 40 % puis barème progressif IR (intégré au revenu global).
- Abattement 40 %
- - 38 400 DH
- Base imposable
- 57 600 DH
- IR annuel
- 3 520 DH
- Taux effectif
- 3.67 %
Régime PSF (libératoire)
Prélèvement forfaitaire libératoire : 10 % si loyers < 120k DH/an, 15 % au-delà.
- Loyers bruts
- 96 000 DH
- Taux applicable
- 10 %
- IR annuel
- 9 600 DH
- Taux effectif
- 10.00 %
En choisissant le régime barème, vous économisez 6 080 DH par an.
Estimation basée sur les Articles 28, 64, 73 du CGI (LF 2026). L'option PSF est libératoire et ne s'applique que si vos seuls revenus imposables sont fonciers ou si vous optez pour ce régime. Consultez un expert-comptable pour votre situation.
Biens à acheter à Fès
FAQ
Questions sur l'investissement locatif à Fès
Le rendement locatif brut à Fès est estimé entre 4.6 % et 6.5 % selon le type de bien, la surface et la localisation dans la ville. Ce rendement est calculé avant charges, impôts et frais d'acquisition (~7 %).
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