Meknès — Primer inversor — mercado accesible
Inversión inmobiliaria
Meknès 2026
Mequinés presenta una de las mejores relaciones precio/rendimiento para primeros inversores con presupuesto limitado. Mercado poco competitivo con menos competencia entre inversores.
4.4–5.5 %
Rendimiento bruto
10k DH
Precio m² apartamento
3300 DH
Alquiler 50 m² estimado
350k DH
Presupuesto mínimo
Análisis de mercado Meknès
- Rendimiento bruto estimado
- 4.4–5.5 %/año
- Precio m² apartamento
- 9500 DH
- Precio m² villa
- 15.000 DH
- Alquiler 50 m² estimado
- 3300 DH/mes
- Presupuesto entrada
- 350k DH
Qué saber sobre Meknès: Crecimiento más lento que las ciudades costeras. Preferir alquiler a largo plazo sobre Airbnb.
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Calcula tu rendimiento en Meknès
Ajusta el precio de compra y el alquiler objetivo. Los valores iniciales corresponden a los promedios del mercado Meknès 2026.
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Su rendimiento bruto
Ajuste según su proyecto para estimar su rendimiento de alquiler.
8.3%
Rendimiento bruto
12.0
Años de amortización
40k DH
Flujo de caja anual
Rendimiento bruto = (alquiler × 12) ÷ precio de compra. Sin gastos, impuestos ni honorarios de adquisición (~7 %). Use el simulador IR abajo para el impacto fiscal.
Fiscalidad
Impuestos sobre sus alquileres en Meknès
Comparación régimen escala (deducción 40 %) vs PSF liberatorio (10 %/15 %).
IR sobre rentas de alquiler
¿Cuánto impuesto sobre sus alquileres?
Comparación automática régimen escala (desgravación 40 %) vs PSF (10 %/15 % liberatorio).
Es decir 96.000 DH al año
Régimen de tarifa
Reducción 40 % seguida de tarifa progresiva IR (integrada en la renta global).
- Reducción 40 %
- - 38.400 DH
- Base imponible
- 57.600 DH
- IR anual
- 3520 DH
- Tasa efectiva
- 3.67 %
Régimen PSF (liberatorio)
Gravamen forfaitario liberatorio: 10 % si los alquileres son inferiores a 120 000 DH/año, 15 % por encima.
- Alquileres brutos
- 96.000 DH
- Tasa aplicable
- 10 %
- IR anual
- 9600 DH
- Tasa efectiva
- 10.00 %
Al elegir el régimen tarifa, ahorras 6080 DH al año.
Estimación basada en los Artículos 28, 64, 73 del CGI (LF 2026). La opción PSF es liberatoria y solo se aplica si tus únicos ingresos imponibles son inmobiliarios o si optas por este régimen. Consulta a un asesor fiscal para tu situación.
Propiedades para comprar en Meknès
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre inversión inmobiliaria en alquiler en Meknès
La rentabilidad bruta de alquiler en Meknès se estima entre 4.4 % y 5.5 % según el tipo de propiedad, superficie y ubicación en la ciudad. Esta rentabilidad se calcula antes de gastos, impuestos y honorarios de adquisición (~7 %).
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