Estimaciones actualizadas 2026 — Menzil
Posicionamiento · Tanger
Puesto
#5
de 138 barrios
vs media ciudad
+90%
por encima de la media
Media Tanger
8067 DH/m²
apto · m²
Rango
10.415 → 23.740 DH/m²
Más económico · Más caro
El precio medio por m² en Ain El Hayani (Tanger) es de 15.316 DH/m² para un apartamento y 13.084 DH/m² para una villa.
Ain El Hayani tiene un precio por m² un 90% superior a la media de Tanger — puesto 5 de 138 barrios por precio.
15.316 DH/m²
Precio m² medio
13.084 DH/m²
Precio m² medio
El rango indica la variación típica de precios observada en transacciones inmobiliarias 2024-2026. El precio medio está posicionado en la barra de dispersión. Estas estimaciones son indicativas y pueden variar según el estado, piso, vistas y características del inmueble.
Los datos brutos de los portales generalistas ocultan la realidad del mercado local.
Precio anunciado vs precio real
Nuestro equipo te ofrece una estimación gratuita y sin compromiso, basada en datos reales de Ain El Hayani.
Resultado en 2 min · Sin compromiso · 100% gratis
La diferencia entre el precio anunciado y el precio realmente negociado en Ain El Hayani alcanza 8 à 12 %.
Barrios en nuestro observatorio
138 barrios monitoreados en Tanger, incluido Ain El Hayani, con datos verificados sobre el terreno.
Plazo medio de oferta a escritura
En Ain El Hayani, cuenta con 45 jours entre el compromiso de compraventa y la firma definitiva ante notario.
Liquidez del mercado
Ain El Hayani disfruta de una demanda sostenida en Tanger. Las propiedades bien posicionadas se venden rápidamente.
Potencial de revalorización
Ain El Hayani muestra un fuerte potencial de recuperación frente a la media de Tanger — una señal favorable para la revalorización a medio plazo.
Accesibilidad presupuestaria
Ain El Hayani es uno de los barrios premium de Tanger — un presupuesto más elevado, compensado por la calidad de la ubicación.
Datos de campo traducidos en señales de mercado accionables.
Barrio de excepción
Ain El Hayani figura entre las direcciones más exclusivas de Tanger. Con un +90 % por encima de la media, cada m² representa un activo escaso y muy demandado.
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Solo 4 barrios de 138 superan el precio por m² de Ain El Hayani. Una rareza que protege los precios en la reventa.
Rango observado en campo
Nuestro observatorio sitúa el rango real entre 10.415 DH y 23.740 DH/m². La diferencia refleja el estado, la planta, la vista y las prestaciones.
Todas nuestras propiedades en Ain El Hayani están en mandato y verificadas sobre el terreno por nuestros agentes locales.
0
Propiedades en mandato
verificadas por nuestros agentes
48h
Tiempo de respuesta
garantizado por contrato
15.316 DH/m²
Precio medio
Ain El Hayani · apto
#5
Puesto en la ciudad
de 138 barrios
“El equipo de Menzil conoce Ain El Hayani a la perfección. Nos guiaron hacia un apartamento que nunca habríamos encontrado solos, al precio justo y sin sorpresas desagradables.”
Compradora en Ain El Hayani
“Compré en Ain El Hayani para alquilar. Menzil me proporcionó datos de mercado reales — nada que ver con lo que se ve en los portales generalistas.”
Inversor en Tanger
“Visita, oferta, compromiso, escritura: todo se encadenó en 6 semanas. La transparencia sobre los precios del barrio nos tranquilizó durante todo el proceso.”
Familia instalada en Ain El Hayani
138
barrios monitoreados
en Tanger
0
propiedades en mandato
verificadas sobre el terreno
48h
tiempo de respuesta
garantizado
2026
datos actualizados
observatorio Menzil
Barómetro Menzil
Análisis de mercado · Ain El Hayani