Menzil
Tableaux des prix au m² à Casablanca en 2026, quartier par quartier. Appartements et villas. Données issues des transactions réelles Menzil et des actes notariaux.
Les prix affichés sur les portails d'annonces à Casablanca sont en moyenne surévalués de 15 à 25 % par rapport aux prix de transaction réels signés chez le notaire. Ce tableau est basé sur les données de transactions réelles.
Les prix présentés dans cet article sont calculés à partir des transactions immobilières enregistrées auprès de la Conservation Foncière de Casablanca et des mandats de vente Menzil signés en 2025-2026. Ils représentent les prix de transaction effectifs, pas les prix affichés.
Anfa / Gauthier : 22 000 à 35 000 MAD/m². Le quartier le plus cher de Casablanca. Villas historiques, résidences de prestige, ambassades. Acheteurs : très haute fortune marocaine, diaspora premium, investisseurs institutionnels.
Ain Diab / Corniche : 20 000 à 28 000 MAD/m². Face à l'Atlantique. Immeubles haut de gamme, résidences avec piscine. Fort potentiel Airbnb et location meublée touristique.
Maarif / Maarif Extension : 18 000 à 22 000 MAD/m². Le quartier central de référence pour les classes moyennes supérieures. Tous commerces, vie nocturne, écoles internationales.
Racine : 19 000 à 24 000 MAD/m². Quartier résidentiel calme, proches des consulats. Cible : diplomates, cadres supérieurs.
CIL / Sidi Maarouf : 14 000 à 18 000 MAD/m². Nouveau pôle résidentiel intelligent. Proximité Casa Finance City, écoles américaines, cliniques internationales. Forte croissance attendue +20 % sur 5 ans avec le développement de Casa Anfa.
Bourgogne : 15 000 à 19 000 MAD/m². Quartier résidentiel central, calme, proche université Hassan II. Bon rapport qualité/prix pour Casablanca centre.
Belvédère : 13 000 à 17 000 MAD/m². Quartier historique des classes moyennes supérieures. Parc Murdoch à proximité. Marché de revente actif.
Val Fleurie / Oasis : 14 000 à 18 000 MAD/m². Résidences fermées avec espaces verts. Cible : familles expatriées et MRE de retour.
Hay Hassani : 10 000 à 14 000 MAD/m². Le quartier le plus grand de Casablanca par superficie. Tous les services publics, écoles, marchés. Fort rendement locatif.
Sidi Bernoussi / Ain Sebaa : 8 000 à 11 000 MAD/m². Zone industrialo-résidentielle en développement. Proche de la zone industrielle, loyers portés par les travailleurs des entreprises.
Bouskoura : 10 000 à 14 000 MAD/m² (appts), 6 000 à 10 000 MAD/m² (villas). Périphérie sud de Casablanca. Villas avec jardin accessibles, communauté MRE importante.
Anfa / Gauthier : 25 000 à 50 000+ MAD/m² de terrain. Rarissimes, prix négociés au cas par cas.
Californie : 12 000 à 20 000 MAD/m² (villa). Quartier des villas par excellence à Casablanca. Standing, piscine, jardin.
Ain Diab : 14 000 à 22 000 MAD/m² (villa avec piscine). Marché limité, biens très recherchés.
Bouskoura : 6 000 à 10 000 MAD/m² de SH. Seule option accessible pour une villa + jardin à moins de 30 min du centre.
Dar Bouazza : 5 000 à 8 000 MAD/m² de SH. Littoral atlantique, 30 km de Casablanca. Marché des résidences secondaires et retraités.
Le marché casablancais a connu une évolution contrastée :
+5,2 % en moyenne annuelle sur les 3 dernières années pour l'appartement à Casablanca.
+8,1 % sur Sidi Maarouf/CIL (portés par Casa Finance City et la TramwayLine T1 prolongée)
+6,3 % sur Ain Diab/Corniche (demande internationale et diaspora)
+2,1 % sur Hay Hassani (marché plus accessible, progression plus lente)
Stagnation voire légère baisse (-1 à -2 %) sur certains programmes neufs livrés en retard ou mal situés.
Maarif / Racine : 35 à 55 jours pour un bien bien estimé (mandat exclusif Menzil)
Ain Diab : 50 à 80 jours (marché plus niche, profil acheteur spécifique)
CIL / Sidi Maarouf : 40 à 65 jours
Hay Hassani : 25 à 45 jours (marché le plus liquide de Casablanca)
Moyenne marché Casablanca sans agence exclusive : 120 à 180 jours. La différence s'explique par un prix de départ surévalué et une diffusion insuffisante.
Pour habiter (primo-accédant, budget < 2 M MAD) : Hay Hassani ou CIL. Meilleur rapport qualité/prix, biens modernes.
Pour investir longue durée : Maarif Extension ou Belvédère. Rendement stable, liquidité bonne à la revente.
Pour la plus-value à 5 ans : Sidi Maarouf / CIL. Portés par les grands projets d'infrastructures.
Pour l'Airbnb : Ain Diab / Corniche. Seul quartier casablancais avec une vraie clientèle touriste internationale.
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