RIF. MZ-936887•Sidi Maarouf, Casablanca

7.700.000 DH

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VillaIn venditaRIF. MZ-936887

Villa con 5 camere da letto, terrazza e giardino in vendita a Sidi Maarouf, Casablanca (71 caratteri)

Sidi Maarouf, Casablanca

Camere

Bagni

180 m²

Superficie

Description

Situata nel cuore di Sidi Maarouf, uno dei quartieri residenziali più ricercati di Casablanca, questa villa bifamiliare di 180 m² abitabili si sviluppa su un terreno totale di 469 m², offrendo un rapporto tra superficie costruita e spazi esterni particolarmente generoso per questa zona. Il suo triplo orientamento nord-est, sud-est e nord-ovest garantisce una luminosità naturale distribuita durante l'intera giornata e una ventilazione trasversale, due qualità raramente riunite nello stesso volume costruito. La villa è organizzata intorno a cinque camere da letto e quattro bagni, con una camera di servizio e una lavanderia che completano la distribuzione interna. Gli spazi esterni comprendono una piscina privata, un giardino, una terrazza e un balcone, il tutto inserito nei 469 m² di terreno.

Fiche du bien

Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.

Informazioni

Tipo di immobile

Villa

Superficie abitabile

180 m²

Superficie totale

469 m²

Camere

Bagni

Orientamento

Nord-Est, Sud-Est, Nord-Ouest

Parcheggio

Sì

Anno di costruzione

2009

Sul mercato

9 giorni

Dotazioni

19 in totale

Balcon

Garage

Jardin

Piscine privative

Cheminée

Terrasse

Accès personne à mobilité réduite

Buanderie

Orient NE

Orient NO

Orient SE

Interphone

Localisation

Ville

Casablanca

Quartier

Sidi Maarouf

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

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Walk Score

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Détail du prix

Prix de vente7 700 000 DH

Montant estimé du projet8 250 900 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

Zone standardDonnées marché · Sidi Maarouf

Loyer mensuel estimé

DH/mois

32.600 DHMarché ≈ 39.800 DH48.500 DH

6.20%Rendement brutCorrect

4.47%Rendement netcharges 28%

Cash flow mensuel estimé *+16.700 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.