Aaouinat Hajjaj est un quartier résidentiel établi de Fès, caractérisé par un habitat varié allant de petits immeubles à des villas individuelles. Le secteur offre un bon rapport qualité-prix avec des appartements autour de 3254 DH/m² et des villas à 5766 DH/m², attirant une population cherchant l'équilibre entre accessibilité et confort.

Prix immobilier Aaouinat Hajjaj 2026

Les appartements affichent une moyenne de 3 254 MAD/m², tandis que les villas atteignent 5 766 MAD/m², soit une prime de 77 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 3 254 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Villas/maisons : 5 766 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel calme et familial, avec une atmosphère tranquille loin du centre urbain animé.

Profil des résidents : Familles, retraités, cadres ayant choisi l'éloignement du centre-ville.

Commerces et services

  • Épicerie générale
  • Pharmacie
  • Boulangerie
  • Petit supermarché

Restauration et cafés

  • Café traditionnel
  • Restaurant familial

Transports et mobilité

  • Grand taxi
  • Bus urbain

Investir à Aaouinat Hajjaj : potentiel et rendement

Avec un prix moyen de 3 254 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.

Budget F2 (65 m²) : environ 212 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 293 000 MAD

Aaouinat Hajjaj dans le contexte de Fès

Dans le contexte de Fès, Aaouinat Hajjaj représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 3 254 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Fès bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Chaque quartier a son caractère. Aaouinat Hajjaj à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier