Nouaceur — Mercato regionale
Investimento locativo
Nouaceur 2026
Questa città offre un mercato immobiliare in sviluppo con prezzi accessibili e una domanda locativa sostenuta dalla popolazione locale e dagli studenti.
4.5–6.5 %
Rendimento lordo
10k DH
Prezzo m² appartamento
3500 DH
Affitto 50 m² stimato
400k DH
Budget minimo
Analisi mercato Nouaceur
- Rendimento lordo stimato
- 4.5–6.5 %/anno
- Prezzo m² appartamento
- 10.000 DH
- Prezzo m² villa
- 16.000 DH
- Affitto 50 m² stimato
- 3500 DH/mese
- Budget di accesso
- 400k DH
Da sapere su Nouaceur: Studio di mercato locale consigliato. Privilegiare le proprietà vicino ai poli di attività.
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Calcola il tuo rendimento a Nouaceur
Regola il prezzo di acquisto e l'affitto target. I valori iniziali corrispondono alle medie del mercato Nouaceur 2026.
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Il vostro rendimento lordo
Regolate secondo il vostro progetto per stimare il vostro rendimento locativo.
8.4%
Rendimento lordo
11.9
Anni di ammortamento
42k DH
Cash-flow annuale
Rendimento lordo = (canone × 12) ÷ prezzo di acquisto. Escluse spese, tasse e costi di acquisizione (~7 %). Utilizzate il simulatore IR qui sotto per l'impatto fiscale.
Fiscalità
Imposte sui vostri affitti a Nouaceur
Confronto regime scaglionato (deduzione 40 %) vs PSF liberatorio (10 %/15 %).
IR su redditi locativi
Quanta tassa sui vostri canoni ?
Confronto automatico regime scaglioni (abbuono 40 %) vs PSF (10 %/15 % forfettario).
Vale a dire 96.000 DH all'anno
Regime tariffario
Riduzione del 40% quindi scaglioni progressivi IR (integrato al reddito complessivo).
- Riduzione 40%
- - 38.400 DH
- Base imponibile
- 57.600 DH
- IR annuale
- 3520 DH
- Aliquota effettiva
- 3.67 %
Regime PSF (liberatorio)
Prelievo forfettario liberatorio: 10% se i canoni sono inferiori a 120.000 DH/anno, 15% oltre.
- Canoni lordi
- 96.000 DH
- Aliquota applicabile
- 10 %
- IR annuale
- 9600 DH
- Aliquota effettiva
- 10.00 %
Scegliendo il regime tariffario, risparmi 6080 DH all'anno.
Stima basata su Articoli 28, 64, 73 del CGI (LF 2026). L'opzione PSF è liberatoria e si applica solo se i tuoi unici redditi imponibili sono fondiari o se opti per questo regime. Consulta un commercialista per la tua situazione.
Proprietà da acquistare a Nouaceur
FAQ
Domande sull'investimento locativo a Nouaceur
Il rendimento locativo lordo a Nouaceur è stimato tra 4.5 % e 6.5 % a seconda della tipologia di proprietà, della superficie e della localizzazione in città. Questo rendimento è calcolato al lordo di spese, imposte e costi di acquisizione (~7 %).
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