Stime aggiornate 2026 — Menzil
Posizionamento · Tanger
Posizione
#5
su 138 quartieri
vs media città
+90%
sopra la media
Media Tanger
8067 DH/m²
appartamento · m²
Intervallo
10.415 → 23.740 DH/m²
Più economico · Più caro
Il prezzo medio per m² a Ain El Hayani (Tanger) è di 15.316 DH/m² per un appartamento e 13.084 DH/m² per una villa.
Ain El Hayani ha un prezzo al m² superiore del 90% rispetto alla media di Tanger — 5° quartiere più caro su 138.
15.316 DH/m²
Prezzo medio/m²
13.084 DH/m²
Prezzo medio/m²
Il range indica la tipica variazione dei prezzi osservata nelle transazioni immobiliari 2024-2026. Il prezzo medio è posizionato sulla barra di dispersione. Queste stime sono indicative e possono variare in base alle condizioni, al piano, alla vista e alle caratteristiche dell'immobile.
I dati grezzi dei portali generalisti nascondono la realtà del mercato locale.
Prezzo annuncio vs prezzo reale
Il nostro team ti propone una stima gratuita e senza impegno, basata sui dati reali di Ain El Hayani.
Risultato in 2 min · Senza impegno · 100% gratuito
Il divario tra il prezzo indicato e il prezzo effettivamente negoziato a Ain El Hayani raggiunge 8 à 12 %.
Quartieri nel nostro osservatorio
138 quartieri monitorati a Tanger, tra cui Ain El Hayani, con dati verificati sul campo.
Tempo medio tra proposta e rogito
A Ain El Hayani, calcolate 45 jours tra il compromesso e la firma definitiva dal notaio.
Liquidità del mercato
Ain El Hayani beneficia di una domanda sostenuta a Tanger. Gli immobili ben posizionati si vendono rapidamente.
Potenziale di rivalutazione
Ain El Hayani mostra un forte potenziale di recupero rispetto alla media di Tanger — un segnale favorevole per la rivalutazione a medio termine.
Accessibilità di budget
Ain El Hayani è uno dei quartieri premium di Tanger — un budget più elevato, compensato dalla qualità della posizione.
Dati sul campo tradotti in segnali di mercato concreti.
Quartiere d'eccezione
Ain El Hayani è tra gli indirizzi più esclusivi di Tanger. Con un +90% sopra la media, ogni m² rappresenta un bene raro e molto richiesto.
pages.prixImmobilier.detail.insight2TitleTop
Solo 4 quartieri su 138 superano il prezzo al m² di Ain El Hayani. Una rarità che protegge i prezzi alla rivendita.
Intervallo osservato sul campo
Il nostro osservatorio colloca l'intervallo reale tra 10.415 DH e 23.740 DH/m². Il divario riflette lo stato, il piano, la vista e le dotazioni.
Tutti i nostri immobili a Ain El Hayani sono in mandato e verificati sul campo dai nostri agenti locali.
0
Immobili in mandato
verificati dai nostri agenti
48h
Tempo di risposta
garantito da contratto
15.316 DH/m²
Prezzo medio
Ain El Hayani · appartamento
#5
Posizione in città
su 138 quartieri
“Il team Menzil conosce Ain El Hayani alla perfezione. Ci hanno guidati verso un appartamento che non avremmo mai trovato da soli, al giusto prezzo e senza brutte sorprese.”
Acquirente a Ain El Hayani
“Ho comprato a Ain El Hayani per affittare. Menzil mi ha fornito dati di mercato reali — nulla a che vedere con quello che si vede sui portali generalisti.”
Investitore a Tanger
“Visita, proposta, compromesso, rogito: tutto si è concatenato in 6 settimane. La trasparenza sui prezzi del quartiere ci ha rassicurati durante tutto il processo.”
Famiglia stabilita a Ain El Hayani
138
quartieri monitorati
a Tanger
0
immobili in mandato
verificati sul campo
48h
tempo di risposta
garantito
2026
dati aggiornati
osservatorio Menzil
Barometro Menzil
Analisi di mercato · Ain El Hayani