Bijgewerkte schattingen 2026 — Menzil
Positionering · Béni Mellal
Positie
#21
van 23 wijken
vs stadsgemiddelde
-10%
onder het gemiddelde
Gem. Béni Mellal
5.334 DH/m²
appartement · m²
Bandbreedte
3.246 → 7.400 DH/m²
Goedkoper · Duurder
De gemiddelde prijs per m² in El Harboulia (Béni Mellal) is 4.774 DH/m² voor een appartement.
El Harboulia heeft een prijs per m² die 10% lager ligt dan het gemiddelde in Béni Mellal — plaats 21 van 23 wijken op prijs.
4.774 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
Het bereik geeft de typische prijsvariatie aan die is waargenomen bij vastgoedtransacties 2024-2026. De gemiddelde prijs staat gepositioneerd op de spreidingsbalk. Deze schattingen zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van staat, verdieping, uitzicht en woningkenmerken.
De ruwe cijfers van gangbare portalen verhullen de realiteit van de lokale markt.
Vraagprijs vs werkelijke prijs
Het verschil tussen de vermelde prijs en de werkelijk onderhandelde prijs in El Harboulia loopt op tot 8 à 12 %.
Ons team biedt u een gratis en vrijblijvende schatting, gebaseerd op reële gegevens uit El Harboulia.
Resultaat in 2 min · Vrijblijvend · 100% gratis
Wijken in ons observatorium
23 gevolgde wijken in Béni Mellal, waaronder El Harboulia, met ter plaatse geverifieerde gegevens.
Gemiddelde doorlooptijd voorlopig koopcontract → akte
In El Harboulia duurt het gemiddeld 45 jours tussen het voorlopig koopcontract en de definitieve notariële akte.
Marktliquiditeit
El Harboulia is een opkomende markt in Béni Mellal. Een correct geprijsd pand vindt zonder overmatige vertraging een koper.
Waardestijgingspotentieel
El Harboulia bevindt zich binnen de referentiebandbreedte van Béni Mellal, met een stabiel en voorspelbaar waardestijgingspotentieel.
Budgettaire toegankelijkheid
El Harboulia bevindt zich in de middenbandbreedte van Béni Mellal, een goede balans tussen budget en ligging.
Praktijkgegevens vertaald naar bruikbare marktsignalen.
Toegankelijke kans
Met 10% onder het gemiddelde van Béni Mellal trekt El Harboulia kopers aan die de beste verhouding oppervlakte/prijs zoeken.
Positie 21 / 23
Onder de wijken van Béni Mellal behoudt El Harboulia een stabiele notering. Een positionering die flexibiliteit en potentieel biedt afhankelijk van het project.
Op locatie waargenomen bandbreedte
Ons observatorium plaatst de werkelijke bandbreedte tussen 3.246 DH en 7.400 DH/m². Het verschil weerspiegelt de staat, verdieping, uitzicht en voorzieningen.
Al onze panden in El Harboulia zijn in opdracht en ter plaatse geverifieerd door onze lokale makelaars.
0
Panden in opdracht
geverifieerd door onze makelaars
48h
Reactietijd
contractueel gegarandeerd
4.774 DH/m²
Gemiddelde prijs
El Harboulia · appartement
#21
Positie in de stad
van 23 wijken
“Het Menzil-team kent El Harboulia door en door. Ze leidden ons naar een appartement dat we alleen nooit hadden gevonden, tegen de juiste prijs en zonder onaangename verrassingen.”
Koopster in El Harboulia
“Ik heb in El Harboulia gekocht om te verhuren. Menzil gaf me reële marktgegevens — heel anders dan wat je op gangbare portalen ziet.”
Investeerder in Béni Mellal
“Bezichtiging, bod, voorlopig koopcontract, akte: alles verliep binnen 6 weken. De transparantie over de wijkprijzen stelde ons tijdens het hele proces gerust.”
Gezin gevestigd in El Harboulia
23
gevolgde wijken
in Béni Mellal
0
panden in opdracht
ter plaatse geverifieerd
48h
reactietijd
gegarandeerd
2026
bijgewerkte gegevens
Menzil-observatorium
Menzil-barometer
Marktanalyse · El Harboulia