Bijgewerkte schattingen 2026 — Menzil
Positionering · Fès
Positie
#16
van 72 wijken
vs stadsgemiddelde
+10%
boven het gemiddelde
Gem. Fès
4.523 DH/m²
appartement · m²
Bandbreedte
3.383 → 7.711 DH/m²
Goedkoper · Duurder
De gemiddelde prijs per m² in Quods (Fès) is 4.975 DH/m² voor een appartement en 5.752 DH/m² voor een villa.
Quods heeft een prijs per m² die 10% hoger ligt dan het gemiddelde in Fès — plaats 16 van 72 wijken op prijs.
4.975 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
5.752 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
Het bereik geeft de typische prijsvariatie aan die is waargenomen bij vastgoedtransacties 2024-2026. De gemiddelde prijs staat gepositioneerd op de spreidingsbalk. Deze schattingen zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van staat, verdieping, uitzicht en woningkenmerken.
De ruwe cijfers van gangbare portalen verhullen de realiteit van de lokale markt.
Vraagprijs vs werkelijke prijs
Ons team biedt u een gratis en vrijblijvende schatting, gebaseerd op reële gegevens uit Quods.
Resultaat in 2 min · Vrijblijvend · 100% gratis
Het verschil tussen de vermelde prijs en de werkelijk onderhandelde prijs in Quods loopt op tot 8 à 12 %.
Wijken in ons observatorium
72 gevolgde wijken in Fès, waaronder Quods, met ter plaatse geverifieerde gegevens.
Gemiddelde doorlooptijd voorlopig koopcontract → akte
In Quods duurt het gemiddeld 45 jours tussen het voorlopig koopcontract en de definitieve notariële akte.
Marktliquiditeit
Quods profiteert van een aanhoudende vraag in Fès. Goed gepositioneerde panden worden snel verkocht.
Waardestijgingspotentieel
Quods bevindt zich binnen de referentiebandbreedte van Fès, met een stabiel en voorspelbaar waardestijgingspotentieel.
Budgettaire toegankelijkheid
Quods bevindt zich in de middenbandbreedte van Fès, een goede balans tussen budget en ligging.
Praktijkgegevens vertaald naar bruikbare marktsignalen.
Sterke markt
Met +10% boven het gemiddelde toont Quods een hogere vraag dan de meeste wijken van Fès — hoge liquiditeit, goede waardevastheid bij doorverkoop.
Positie 16 / 72
Onder de wijken van Fès behoudt Quods een stabiele notering. Een positionering die flexibiliteit en potentieel biedt afhankelijk van het project.
Op locatie waargenomen bandbreedte
Ons observatorium plaatst de werkelijke bandbreedte tussen 3.383 DH en 7.711 DH/m². Het verschil weerspiegelt de staat, verdieping, uitzicht en voorzieningen.
Al onze panden in Quods zijn in opdracht en ter plaatse geverifieerd door onze lokale makelaars.
0
Panden in opdracht
geverifieerd door onze makelaars
48h
Reactietijd
contractueel gegarandeerd
4.975 DH/m²
Gemiddelde prijs
Quods · appartement
#16
Positie in de stad
van 72 wijken
“Het Menzil-team kent Quods door en door. Ze leidden ons naar een appartement dat we alleen nooit hadden gevonden, tegen de juiste prijs en zonder onaangename verrassingen.”
Koopster in Quods
“Ik heb in Quods gekocht om te verhuren. Menzil gaf me reële marktgegevens — heel anders dan wat je op gangbare portalen ziet.”
Investeerder in Fès
“Bezichtiging, bod, voorlopig koopcontract, akte: alles verliep binnen 6 weken. De transparantie over de wijkprijzen stelde ons tijdens het hele proces gerust.”
Gezin gevestigd in Quods
72
gevolgde wijken
in Fès
0
panden in opdracht
ter plaatse geverifieerd
48h
reactietijd
gegarandeerd
2026
bijgewerkte gegevens
Menzil-observatorium
Menzil-barometer
Marktanalyse · Quods