Bijgewerkte schattingen 2026 — Menzil
Positionering · Guelmim
Positie
#5
van 6 wijken
vs stadsgemiddelde
-38%
onder het gemiddelde
Gem. Guelmim
8.482 DH/m²
appartement · m²
Bandbreedte
3.556 → 8.107 DH/m²
Goedkoper · Duurder
De gemiddelde prijs per m² in Hay Raja Fallah (Guelmim) is 5.230 DH/m² voor een appartement.
Hay Raja Fallah heeft een prijs per m² die 38% lager ligt dan het gemiddelde in Guelmim — plaats 5 van 6 wijken op prijs.
5.230 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
Het bereik geeft de typische prijsvariatie aan die is waargenomen bij vastgoedtransacties 2024-2026. De gemiddelde prijs staat gepositioneerd op de spreidingsbalk. Deze schattingen zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van staat, verdieping, uitzicht en woningkenmerken.
De ruwe cijfers van gangbare portalen verhullen de realiteit van de lokale markt.
Vraagprijs vs werkelijke prijs
Het verschil tussen de vermelde prijs en de werkelijk onderhandelde prijs in Hay Raja Fallah loopt op tot 8 à 12 %.
Ons team biedt u een gratis en vrijblijvende schatting, gebaseerd op reële gegevens uit Hay Raja Fallah.
Resultaat in 2 min · Vrijblijvend · 100% gratis
Wijken in ons observatorium
6 gevolgde wijken in Guelmim, waaronder Hay Raja Fallah, met ter plaatse geverifieerde gegevens.
Gemiddelde doorlooptijd voorlopig koopcontract → akte
In Hay Raja Fallah duurt het gemiddeld 45 jours tussen het voorlopig koopcontract en de definitieve notariële akte.
Marktliquiditeit
Hay Raja Fallah is een opkomende markt in Guelmim. Een correct geprijsd pand vindt zonder overmatige vertraging een koper.
Waardestijgingspotentieel
Hay Raja Fallah noteert al boven het gemiddelde van Guelmim — toekomstige waardestijging zal vooral afhangen van de schaarste van het aanbod.
Budgettaire toegankelijkheid
Hay Raja Fallah is een van de meest betaalbare wijken per m² in Guelmim, een voordeel voor starters.
Praktijkgegevens vertaald naar bruikbare marktsignalen.
Beste prijs-kwaliteitverhouding
Hay Raja Fallah biedt de meest betaalbare m² van Guelmim — een instapkans met sterk waardestijgingspotentieel.
Positie 5 / 6
Onder de wijken van Guelmim behoudt Hay Raja Fallah een stabiele notering. Een positionering die flexibiliteit en potentieel biedt afhankelijk van het project.
Op locatie waargenomen bandbreedte
Ons observatorium plaatst de werkelijke bandbreedte tussen 3.556 DH en 8.107 DH/m². Het verschil weerspiegelt de staat, verdieping, uitzicht en voorzieningen.
Al onze panden in Hay Raja Fallah zijn in opdracht en ter plaatse geverifieerd door onze lokale makelaars.
0
Panden in opdracht
geverifieerd door onze makelaars
48h
Reactietijd
contractueel gegarandeerd
5.230 DH/m²
Gemiddelde prijs
Hay Raja Fallah · appartement
#5
Positie in de stad
van 6 wijken
“Het Menzil-team kent Hay Raja Fallah door en door. Ze leidden ons naar een appartement dat we alleen nooit hadden gevonden, tegen de juiste prijs en zonder onaangename verrassingen.”
Koopster in Hay Raja Fallah
“Ik heb in Hay Raja Fallah gekocht om te verhuren. Menzil gaf me reële marktgegevens — heel anders dan wat je op gangbare portalen ziet.”
Investeerder in Guelmim
“Bezichtiging, bod, voorlopig koopcontract, akte: alles verliep binnen 6 weken. De transparantie over de wijkprijzen stelde ons tijdens het hele proces gerust.”
Gezin gevestigd in Hay Raja Fallah
6
gevolgde wijken
in Guelmim
0
panden in opdracht
ter plaatse geverifieerd
48h
reactietijd
gegarandeerd
2026
bijgewerkte gegevens
Menzil-observatorium
Menzil-barometer
Marktanalyse · Hay Raja Fallah