Bijgewerkte schattingen 2026 — Menzil
Positionering · Salé
Positie
#2
van 38 wijken
vs stadsgemiddelde
+37%
boven het gemiddelde
Gem. Salé
8.200 DH/m²
appartement · m²
Bandbreedte
7.612 → 17.351 DH/m²
Goedkoper · Duurder
De gemiddelde prijs per m² in Oulja (Salé) is 11.194 DH/m² voor een appartement.
Oulja heeft een prijs per m² die 37% hoger ligt dan het gemiddelde in Salé — plaats 2 van 38 wijken op prijs.
11.194 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
Het bereik geeft de typische prijsvariatie aan die is waargenomen bij vastgoedtransacties 2024-2026. De gemiddelde prijs staat gepositioneerd op de spreidingsbalk. Deze schattingen zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van staat, verdieping, uitzicht en woningkenmerken.
De ruwe cijfers van gangbare portalen verhullen de realiteit van de lokale markt.
Vraagprijs vs werkelijke prijs
Het verschil tussen de vermelde prijs en de werkelijk onderhandelde prijs in Oulja loopt op tot 8 à 12 %.
Ons team biedt u een gratis en vrijblijvende schatting, gebaseerd op reële gegevens uit Oulja.
Resultaat in 2 min · Vrijblijvend · 100% gratis
Wijken in ons observatorium
38 gevolgde wijken in Salé, waaronder Oulja, met ter plaatse geverifieerde gegevens.
Gemiddelde doorlooptijd voorlopig koopcontract → akte
In Oulja duurt het gemiddeld 45 jours tussen het voorlopig koopcontract en de definitieve notariële akte.
Marktliquiditeit
Oulja profiteert van een aanhoudende vraag in Salé. Goed gepositioneerde panden worden snel verkocht.
Waardestijgingspotentieel
Oulja toont een sterk inhaalpotentieel ten opzichte van het gemiddelde van Salé — een gunstig signaal voor waardestijging op middellange termijn.
Budgettaire toegankelijkheid
Oulja behoort tot de premiumwijken van Salé — een hoger budget, gecompenseerd door de kwaliteit van de ligging.
Praktijkgegevens vertaald naar bruikbare marktsignalen.
Uitzonderlijke wijk
Oulja behoort tot de meest exclusieve adressen van Salé. Met +37% boven het gemiddelde vertegenwoordigt elke m² een zeldzaam en zeer gewild bezit.
pages.prixImmobilier.detail.insight2TitleTop
Slechts 1 wijk van 38 overschrijdt de prijs per m² van Oulja. Een zeldzaamheid die de doorverkoopprijzen beschermt.
Op locatie waargenomen bandbreedte
Ons observatorium plaatst de werkelijke bandbreedte tussen 7.612 DH en 17.351 DH/m². Het verschil weerspiegelt de staat, verdieping, uitzicht en voorzieningen.
Al onze panden in Oulja zijn in opdracht en ter plaatse geverifieerd door onze lokale makelaars.
0
Panden in opdracht
geverifieerd door onze makelaars
48h
Reactietijd
contractueel gegarandeerd
11.194 DH/m²
Gemiddelde prijs
Oulja · appartement
#2
Positie in de stad
van 38 wijken
“Het Menzil-team kent Oulja door en door. Ze leidden ons naar een appartement dat we alleen nooit hadden gevonden, tegen de juiste prijs en zonder onaangename verrassingen.”
Koopster in Oulja
“Ik heb in Oulja gekocht om te verhuren. Menzil gaf me reële marktgegevens — heel anders dan wat je op gangbare portalen ziet.”
Investeerder in Salé
“Bezichtiging, bod, voorlopig koopcontract, akte: alles verliep binnen 6 weken. De transparantie over de wijkprijzen stelde ons tijdens het hele proces gerust.”
Gezin gevestigd in Oulja
38
gevolgde wijken
in Salé
0
panden in opdracht
ter plaatse geverifieerd
48h
reactietijd
gegarandeerd
2026
bijgewerkte gegevens
Menzil-observatorium
Menzil-barometer
Marktanalyse · Oulja