Bijgewerkte schattingen 2026 — Menzil
Positionering · Settat
Positie
#13
van 22 wijken
vs stadsgemiddelde
-39%
onder het gemiddelde
Gem. Settat
7.581 DH/m²
appartement · m²
Bandbreedte
3.146 → 7.170 DH/m²
Goedkoper · Duurder
De gemiddelde prijs per m² in Hay Al Farah (Settat) is 4.626 DH/m² voor een appartement en 3.057 DH/m² voor een villa.
Hay Al Farah heeft een prijs per m² die 39% lager ligt dan het gemiddelde in Settat — plaats 13 van 22 wijken op prijs.
4.626 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
3.057 DH/m²
Gemiddelde prijs/m²
Het bereik geeft de typische prijsvariatie aan die is waargenomen bij vastgoedtransacties 2024-2026. De gemiddelde prijs staat gepositioneerd op de spreidingsbalk. Deze schattingen zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van staat, verdieping, uitzicht en woningkenmerken.
De ruwe cijfers van gangbare portalen verhullen de realiteit van de lokale markt.
Ons team biedt u een gratis en vrijblijvende schatting, gebaseerd op reële gegevens uit Hay Al Farah.
Resultaat in 2 min · Vrijblijvend · 100% gratis
Vraagprijs vs werkelijke prijs
Het verschil tussen de vermelde prijs en de werkelijk onderhandelde prijs in Hay Al Farah loopt op tot 8 à 12 %.
Wijken in ons observatorium
22 gevolgde wijken in Settat, waaronder Hay Al Farah, met ter plaatse geverifieerde gegevens.
Gemiddelde doorlooptijd voorlopig koopcontract → akte
In Hay Al Farah duurt het gemiddeld 45 jours tussen het voorlopig koopcontract en de definitieve notariële akte.
Marktliquiditeit
Hay Al Farah toont een stabiele vraag in Settat. Een correct geprijsd pand vindt zonder overmatige vertraging een koper.
Waardestijgingspotentieel
Hay Al Farah noteert al boven het gemiddelde van Settat — toekomstige waardestijging zal vooral afhangen van de schaarste van het aanbod.
Budgettaire toegankelijkheid
Hay Al Farah is een van de meest betaalbare wijken per m² in Settat, een voordeel voor starters.
Praktijkgegevens vertaald naar bruikbare marktsignalen.
Beste prijs-kwaliteitverhouding
Hay Al Farah biedt de meest betaalbare m² van Settat — een instapkans met sterk waardestijgingspotentieel.
Positie 13 / 22
Onder de wijken van Settat behoudt Hay Al Farah een stabiele notering. Een positionering die flexibiliteit en potentieel biedt afhankelijk van het project.
Op locatie waargenomen bandbreedte
Ons observatorium plaatst de werkelijke bandbreedte tussen 3.146 DH en 7.170 DH/m². Het verschil weerspiegelt de staat, verdieping, uitzicht en voorzieningen.
Al onze panden in Hay Al Farah zijn in opdracht en ter plaatse geverifieerd door onze lokale makelaars.
0
Panden in opdracht
geverifieerd door onze makelaars
48h
Reactietijd
contractueel gegarandeerd
4.626 DH/m²
Gemiddelde prijs
Hay Al Farah · appartement
#13
Positie in de stad
van 22 wijken
“Het Menzil-team kent Hay Al Farah door en door. Ze leidden ons naar een appartement dat we alleen nooit hadden gevonden, tegen de juiste prijs en zonder onaangename verrassingen.”
Koopster in Hay Al Farah
“Ik heb in Hay Al Farah gekocht om te verhuren. Menzil gaf me reële marktgegevens — heel anders dan wat je op gangbare portalen ziet.”
Investeerder in Settat
“Bezichtiging, bod, voorlopig koopcontract, akte: alles verliep binnen 6 weken. De transparantie over de wijkprijzen stelde ons tijdens het hele proces gerust.”
Gezin gevestigd in Hay Al Farah
22
gevolgde wijken
in Settat
0
panden in opdracht
ter plaatse geverifieerd
48h
reactietijd
gegarandeerd
2026
bijgewerkte gegevens
Menzil-observatorium
Menzil-barometer
Marktanalyse · Hay Al Farah