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WohnungZu verkaufenMZ-120684
Apartment zum Verkauf — Casablanca
À préciser, Casablanca45 Aufrufe
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
157 m²
Fläche
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Beschreibung
Situé à Casablanca, cet appartement de 157 m² habitables occupe le premier étage d'un immeuble construit en 2000, offrant une adresse centrale dans l'une des villes les plus dynamiques du Maroc. Avec une surface totale de 197 m², le bien propose un volume de vie généreux, adapté aussi bien à une famille souhaitant s'installer durablement qu'à un investisseur cherchant un actif locatif immédiatement opérationnel. L'orientation nord assure une température intérieure stable tout au long de l'année, un avantage concret dans un immeuble bien exposé au cœur de Casablanca. L'appartement s'articule autour de quatre chambres et deux salles de bain, une configuration rare à ce niveau de surface dans le centre-ville, qui ouvre la voie à une occupation familiale confortable ou à une colocation organisée. Le bien est livré entièrement meublé, avec une cuisine équipée prête à l'usage, ce qui supprime tout délai d'installation ou de mise en location. L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un gardien assurant la surveillance de la résidence, et d'un parking en sous-sol attribué au logement, trois éléments qui caractérisent un standing résidentiel établi et contribuent à la valeur patrimoniale du bien dans la durée. Affiché à 2 700 000 DH, soit 17 197 DH par mètre carré, ce bien présente un rapport qualité-prix compétitif pour quatre chambres meublées avec services en centre-ville de Casablanca, dans un contexte où les prix des quartiers centraux suivent une tendance haussière. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Immobiliendetails
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Informationen
Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
157 m²
Gesamtfläche
197 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etage
1. Etage
Gebäudeetagen
0
Parkplatz
Ja
Baujahr
2000
Auf dem Markt
3 Monate
Ausstattung
9 insgesamtBalcon
Meublé
Concierge
Orient N
Ascenseur
Interphone
Chambre de service
Cuisine équipée
Parking sous-sol
Lage
Stadt
Casablanca
Viertel
À préciser
Genaue Adresse wird beim Termin mitgeteilt
In der Nähe
Preisaufstellung
Kaufpreis2.700.000 DH
Geschätzte Gesamtkosten2.898.400 DH
* Richtwert auf Grundlage der in Marokko geltenden Sätze (Finanzgesetz 2026). Für ein verbindliches Angebot wenden Sie sich an einen Notar.
Potentiel locatif
Zone semi-primeEstimation indicative
DH/mois
12.000 DHMarché ≈ 14.600 DH17.800 DH
6.49%Rendement brutCorrect
4.67%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+6.500 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Finanzierungsoptionen
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20 K DH20 M DH
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