Rendement 4 à 8 %/an
Supérieur aux produits d'épargne bancaires marocains. Les villes touristiques offrent les meilleurs rendements bruts.
Guide investisseur 2026
Investissement locatif
au Maroc
Rendement 4 à 8 %/an selon les villes. Guide complet, calculateur gratuit, accompagnement Menzil de la recherche à la mise en location.
Rendement 4–8 %/an5 villes couvertesCrédit MRE disponibleGestion locative optionnelle
4–8 %
Rendement brut/an
Selon ville et type
400k
Déficit de logements
Demande structurelle
5
Villes couvertes
Casa · Rabat · Marrakech…
30 ans
Crédit MRE
Durée max remboursement
Opportunité
Pourquoi investir dans l'immobilier marocain ?
Un marché en déficit structurel, des rendements supérieurs à l'épargne bancaire, et un cadre juridique sécurisé.
Marché en croissance
Le parc immobilier marocain croît de 2,3 %/an. Déficit de 400 000 logements — la demande locative est structurellement élevée.
Daam Sakane & VEFA
Dispositifs d'aide à l'accession facilement locatifs. La défiscalisation et le financement bancaire MRE sont accessibles.
5 villes couvertes par Menzil
Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger et Agadir — présence locale et mandats exclusifs pour sécuriser votre investissement.
Par ville
Meilleures villes pour investir
Rendements, prix au m² et profils d'investisseurs par ville.
Marrakech
6.6–8.5%
rendement brut
14.500 DH/m²
Prix m² appartement
Agadir
6.0–7.5%
rendement brut
11.000 DH/m²
Prix m² appartement
Tanger
5.5–7.0%
rendement brut
13.000 DH/m²
Prix m² appartement
Casablanca
3.6–5.0%
rendement brut
18.500 DH/m²
Prix m² appartement
Rabat
3.7–5.5%
rendement brut
16.000 DH/m²
Prix m² appartement
Fès
4.6–6.5%
rendement brut
10.500 DH/m²
Prix m² appartement
Simulateur gratuit
Fiscalité de vos revenus locatifs
Comparez automatiquement le régime barème IR et le prélèvement source forfaitaire (PSF).
IR sur revenus locatifs
Combien d'impôt sur vos loyers ?
Comparaison automatique régime barème (abattement 40 %) vs PSF (10 %/15 % libératoire).
DH/mois
Soit 96 000 DH par an
Recommandé
Régime barème
Abattement 40 % puis barème progressif IR (intégré au revenu global).
- Abattement 40 %
- - 38 400 DH
- Base imposable
- 57 600 DH
- IR annuel
- 3 520 DH
- Taux effectif
- 3.67 %
Régime PSF (libératoire)
Prélèvement forfaitaire libératoire : 10 % si loyers < 120k DH/an, 15 % au-delà.
- Loyers bruts
- 96 000 DH
- Taux applicable
- 10 %
- IR annuel
- 9 600 DH
- Taux effectif
- 10.00 %
En choisissant le régime barème, vous économisez 6 080 DH par an.
Estimation basée sur les Articles 28, 64, 73 du CGI (LF 2026). L'option PSF est libératoire et ne s'applique que si vos seuls revenus imposables sont fonciers ou si vous optez pour ce régime. Consultez un expert-comptable pour votre situation.
Nos guides
Approfondir vos connaissances
Rendement locatif brut vs net →
Comment calculer votre rentabilité réelle après charges et fiscalité.
Crédit immobilier pour investisseurs →
Capacité d'emprunt, TAEG, crédit MRE — financer votre investissement.
Fiscalité des revenus locatifs →
IR barème vs PSF : quel régime choisir selon votre situation ?
Prix de l'immobilier par ville →
Référentiel des transactions pour estimer le rendement locatif réel.
Accompagnement
De la recherche à la mise en location
Menzil vous accompagne sur chaque étape de votre projet d'investissement locatif.
Démarrer mon projet01
Définir votre stratégie
Budget, rendement cible, horizon de détention, type de location (nue, meublée, courte durée).
02
Sélectionner le bien
Nos agents vous proposent une sélection mandatée correspondant à votre profil investisseur.
03
Financer l'acquisition
Simulation crédit, comparaison 8 banques. Crédit MRE jusqu'à 30 ans si résidence à l'étranger.
04
Signer et sécuriser
Compromis, délai légal, acte notarié. Menzil suit chaque étape jusqu'à la remise des clés.
05
Mettre en location
Mise en location via notre réseau, bail notarié, gestion locative optionnelle.
Le rendement locatif brut moyen au Maroc varie de 3,5 % à 8 % selon la ville et le type de bien. Les villes touristiques comme Marrakech et Agadir offrent les rendements les plus élevés (6-8 %), tandis que Casablanca et Rabat se situent entre 3,5 et 5 %. Les locations courte durée (Airbnb) peuvent dépasser 10 % dans les zones touristiques.
Investissez avec Menzil
Sélection mandatée, accompagnement A à Z, mise en location sécurisée. Nos agents locaux vous trouvent le bien adapté à votre stratégie.