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WohnungZu verkaufenMZ-778676
Apartment zum Verkauf — Casablanca
Maarif, Casablanca41 Aufrufe
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
117 m²
Fläche
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Beschreibung
Situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur dans le quartier Maarif à Casablanca, cet appartement de 117 m² habitables propose une configuration en trois chambres et deux salles de bain, pensée pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un investisseur en quête de rendement locatif sur l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Construit en 2002, l'immeuble bénéficie d'un gardien assurant la présence permanente sur site, d'un ascenseur fonctionnel et d'un box titré, garantissant une sécurité foncière complète sur l'ensemble de l'actif. Ce bien est proposé en mandat exclusif Menzil Immobilier, gage d'une annonce vérifiée et d'un interlocuteur unique tout au long de la transaction. Les 117 m² se distribuent autour de trois chambres indépendantes et de deux salles de bain, offrant une surface généreuse et bien proportionnée pour un usage familial ou une mise en location meublée à fort potentiel sur Maarif. Le troisième étage, desservi par ascenseur, permet un accès sans contrainte tout en dégageant la vue sur l'environnement immédiat, loin de l'agitation du rez-de-chaussée. Le box titré, inclus dans la transaction, représente un avantage concret dans un quartier où le stationnement constitue un critère de sélection déterminant pour les locataires comme pour les acquéreurs. Affiché à 1 860 000 DH, soit 15 897 DH par mètre carré, ce bien présente un rapport surface-prix compétitif pour un trois chambres avec parking dans Maarif, quartier où la demande locative et transactionnelle reste soutenue et les prix orientés à la hausse. La combinaison d'un titre foncier sécurisé, d'une surface habitable de 117 m² et d'une localisation à Casablanca dans ce périmètre premium en fait un actif stable pour qui souhaite se positionner avant une revalorisation prévisible du secteur. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Immobiliendetails
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Informationen
Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
117 m²
Gesamtfläche
117 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
3. Etage
Parkplatz
Ja
Baujahr
2002
Auf dem Markt
3 Monate
Ausstattung
4 insgesamtConcierge
Ascenseur
Box titré
Parking extérieur
Lage
Stadt
Casablanca
Viertel
Maarif
Genaue Adresse wird beim Termin mitgeteilt
In der Nähe
Preisaufstellung
Kaufpreis1.860.000 DH
Geschätzte Gesamtkosten1.999.180 DH
* Richtwert auf Grundlage der in Marokko geltenden Sätze (Finanzgesetz 2026). Für ein verbindliches Angebot wenden Sie sich an einen Notar.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Maarif
DH/mois
8.300 DHMarché ≈ 10.100 DH12.300 DH
6.52%Rendement brutCorrect
4.69%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+4.520 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Finanzierungsoptionen
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20 K DH20 M DH
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