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WohnungZu verkaufenMZ-361107
Apartment zum Verkauf — Casablanca
Mers Sultan, Casablanca61 Aufrufe
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
158 m²
Fläche
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Beschreibung
Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence construite en 2006 dans le quartier prisé de Mers Sultan à Casablanca, cet appartement de 158 m² bénéficie d'une orientation Nord-Ouest qui lui assure une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée, ainsi qu'une vue dégagée sans vis-à-vis, avantage propre aux derniers étages. Mers Sultan, quartier côtier bien établi de la métropole économique du Maroc, offre un cadre de vie recherché avec un accès aisé aux commerces de proximité et aux équipements urbains, tout en présentant un potentiel de valorisation immobilière solide sur le long terme. L'appartement développe une surface habitable de 158 m² organisée autour de trois chambres et de deux salles de bain, une configuration adaptée à une occupation familiale confortable. La distribution des espaces permet une utilisation fonctionnelle de chaque pièce, sans surface perdue. La cuisine est entièrement équipée, ce qui représente un gain immédiat à l'installation, et un système de climatisation est déjà en place dans le bien. Affiché à 13 000 DH/m², le prix de vente de 2 054 000 DH se positionne en retrait par rapport aux nouveaux programmes lancés dans ce secteur, ce qui en fait une acquisition cohérente pour un achat résidentiel comme pour un investissement locatif, le quartier affichant une demande locative régulière. La résidence dispose d'un gardien assurant une présence permanente, ainsi que d'une place de parking incluse dans la transaction, deux éléments qui contribuent directement à la tranquillité et à la praticité du quotidien. Pour organiser une visite et obtenir toutes les informations complémentaires, contactez Menzil Immobilier.
Immobiliendetails
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Informationen
Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
158 m²
Gesamtfläche
158 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
4. Etage
Gebäudeetagen
4
Parkplatz
Ja
Baujahr
2006
Auf dem Markt
3 Monate
Ausstattung
8 insgesamtConcierge
Orient NO
Interphone
Climatisation
Cuisine équipée
Chauffage central
Parking extérieur
Chauffe-eau électrique
Lage
Stadt
Casablanca
Viertel
Mers Sultan
Genaue Adresse wird beim Termin mitgeteilt
In der Nähe
Preisaufstellung
Kaufpreis2.054.000 DH
Geschätzte Gesamtkosten2.206.857 DH
* Richtwert auf Grundlage der in Marokko geltenden Sätze (Finanzgesetz 2026). Für ein verbindliches Angebot wenden Sie sich an einen Notar.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Mers Sultan
DH/mois
9.100 DHMarché ≈ 11.100 DH13.600 DH
6.48%Rendement brutCorrect
4.67%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+4.938 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Finanzierungsoptionen
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20 K DH20 M DH
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