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WohnungZu verkaufenMZ-323003
94 m² Wohnung mit Terrasse und ausgestatteter Küche in Menzil Lotissement Malak Sahel Had Soualem
Lotissement Malak Sahel, Had Soualem48 Aufrufe
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
94 m²
Fläche
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Beschreibung
Diese neue 94 m² Wohnung befindet sich in Lotissement Malak Sahel in Had Soualem und bietet eine strategische Lage an der Achse Casablanca-El Jadida in einem sich entwickelnden Gebiet, das durch ein aktives Industrie- und Logistiknetzwerk gestützt wird und eine konstante Mietennachfrage sichert. Die Immobilie wird 2025 übergeben, erfordert keine Arbeiten und entspricht aktuellen Baustandards, was für einen Käufer, der zusätzliche Ausgaben kurzfristig vermeiden möchte, einen konkreten Vorteil darstellt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem nach Osten ausgerichteten Wohnzimmer, das von natürlicher Morgensonne profitiert. Diese Ausrichtung bietet den Haupträumen tagsüber klare natürliche Helligkeit, ohne Hitzebelastung während der heißesten Stunden. Die private Terrasse, die zum Grundstück gehört, ist ein Außenbereich zur ausschließlichen Nutzung, dessen genaue Fläche mit dem Eigentümer zu bestätigen ist. Es ist auch ein Parkplatz vorgesehen, ein erheblicher Vorteil in einem modernen Wohnhaus. Die Küche ist vollständig ausgestattet, was eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Möbelinvestitionen ermöglicht. Die Immobilie wird zu 480 000 DH angeboten, was einem Quadratmeterpreis von 5 106 DH entspricht und mit dem Neubaumarkt in diesem wachsenden Sektor übereinstimmt. Um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie Menzil Immobilier.
Immobiliendetails
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Informationen
Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
94 m²
Gesamtfläche
94 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
Erdgeschoss
Gebäudeetagen
3
Ausrichtung
Est
Parkplatz
Ja
Baujahr
2025
Auf dem Markt
2 Monate
Ausstattung
5 insgesamtOrient E
Terrasse
Interphone
Cuisine équipée
Parking extérieur
Lage
Stadt
Had Soualem
Viertel
Lotissement Malak Sahel
Genaue Adresse wird beim Termin mitgeteilt
In der Nähe
Walk Score
63
Sehr gute Fußläufigkeit
+ 5 Orte
OpenStreetMap · Luftlinie
Preisaufstellung
Kaufpreis480.000 DH
Geschätzte Gesamtkosten518.975 DH
* Richtwert auf Grundlage der in Marokko geltenden Sätze (Finanzgesetz 2026). Für ein verbindliches Angebot wenden Sie sich an einen Notar.
Potentiel locatif
Zone secondaireEstimation indicative
DH/mois
2.700 DHMarché ≈ 3.300 DH4.000 DH
8.25%Rendement brutTrès bon
5.94%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+1.860 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Finanzierungsoptionen
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20 K DH20 M DH
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