1 / 22
BüroZu verkaufenMZ-104252
Ausgestattetes klimatisiertes Büro 94m² Californie Casablanca mit direktem Aufzug
Californie, Casablanca26 Aufrufe
94 m²
Fläche
Vorstellung anhören
0:00
0:58
Beschreibung
Dieses 94-m²-Büro befindet sich im vierten und obersten Geschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus im Viertel Californie in Casablanca, einer der begehrtesten Adressen der Stadt für die Ansiedlung professioneller Aktivitäten. Seine Südost-Ausrichtung, kombiniert mit seiner Lage in einem oberen Geschoss, sorgt den ganzen Tag über für anhaltende natürliche Helligkeit und ein kontrolliertes Lärmniveau, abseits von Straßenlärm. Mit 22.340 DH pro Quadratmeter ist der Preis im Hinblick auf den Standard des Gebäudes und die charakteristische Mieterspannung in diesem Sektor wettbewerbsfähig positioniert. Die 94-m²-Fläche ist in sechs separate Räume unterteilt und bietet eine flexible Aufteilung, die sich sowohl für ein mehrplatziges Büro als auch für eine abgeteilte Open-Space-Anordnung eignet. Das Büro wird möbliert und vollständig ausgestattet übergeben: Klimaanlage ist installiert, Küche ist ausgebaut und das Objekt ist sofort betriebsbereit, ohne erforderliche Arbeiten oder Ausrüstungsverzögerungen. Ein vollständiges Badezimmer ergänzt die Fläche. Das 2024 errichtete Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Ebenen bedient, sowie über einen Hausmeister, der für Sicherheit und laufendes Management der Eigentümergemeinschaft sorgt – zwei Elemente, die die Instandhaltungskosten für den Eigentümer erheblich senken. Ein Tiefgaragenplatz ist in der Transaktion inbegriffen, was die Begrüßung von Kunden und Mitarbeitern ohne äußere Parkplatzbeschränkungen erleichtert. Diese Kombination von Eigenschaften – Neubau, einsatzbereite Fläche, Privatparkplatz und Lage in Californie – verleiht der Immobilie unmittelbaren praktischen Wert und solides Mietpotenzial für einen Investor. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich an Menzil Immobilier.
Immobiliendetails
PDF-Dokument mit allen Fotos, Merkmalen und Kontaktdaten — zum Teilen per WhatsApp oder E-Mail.
Informationen
Objekttyp
Büro
Wohnfläche
94 m²
Gesamtfläche
94 m²
Etage
4. Etage
Gebäudeetagen
4
Parkplatz
Ja
Baujahr
2024
Auf dem Markt
2 Monate
Ausstattung
10 insgesamtMeublé
Concierge
Ascenseur
Orient SE
Interphone
Climatisation
Agent de sécurité
Cuisine équipée
Parking sous-sol
Chauffage central
Lage
Stadt
Casablanca
Viertel
Californie
Genaue Adresse wird beim Termin mitgeteilt
In der Nähe
Preisaufstellung
Kaufpreis2.100.000 DH
Geschätzte Gesamtkosten2.256.100 DH
* Richtwert auf Grundlage der in Marokko geltenden Sätze (Finanzgesetz 2026). Für ein verbindliches Angebot wenden Sie sich an einen Notar.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Californie
DH/mois
14.900 DHMarché ≈ 17.500 DH20.700 DH
10.00%Rendement brutExcellent
8.50%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+11.200 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Finanzierungsoptionen
Vertrauenswürdiger BankpartnerGewünschter Betrag
20 K DH20 M DH
Brauchen Sie Hilfe bei der Auswahl?
Ein Berater antwortet innerhalb von 2 Stunden mit einer personalisierten Banksimulation.
Die angezeigten Beträge sind indikativ und können je nach Ihrem Bankprofil variieren.
Votre avis sur le prix
Ce bien vous semble-t-il bien positionné sur le marché ?