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BüroZu verkaufenMZ-891419
Bureau à vendre — Racine, Casablanca
Racine, Casablanca34 Aufrufe
Beschreibung
Situé au deuxieme étage d'un immeuble avec ascenseur dans le quartier prisé de Racine, ce plateau bureau non aménagé de 117 m² offre un fort potentiel de personnalisation grâce à sa configuration divisible, idéale pour l'installation de votre activité professionnelle. Le bien bénéficie d'une orientation Nord-Ouest garantissant une agréable vue dégagée, complétée par un balcon. Côté prestations, il dispose d'une place de parking attribuée en sous-sol. Les charges de syndic s'élèvent à 300 DH par mois. Proposé au prix de 2 000 000 DH, soit 17 094 DH/m², cet actif représente une belle opportunité pour implanter ou développer votre entreprise dans l'un des quartiers d'affaires les plus recherchés de Casablanca. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Menzil Immobilier.
Immobiliendetails
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Informationen
Objekttyp
Büro
Gesamtfläche
117 m²
Etage
—
Ausrichtung
Nord-Ouest
Parkplatz
Ja
Baujahr
1980
Auf dem Markt
17 Tage
Ausstattung
11 insgesamtBalcon
Concierge
Ascenseur
Orient NO
Interphone
Climatisation
Salle de réunion
Parking sous-sol
Parking extérieur
Câblage informatique
Câblage réseau
Lage
Stadt
Casablanca
Viertel
Racine
Genaue Adresse wird beim Termin mitgeteilt
In der Nähe
Walk Score
100
Außergewöhnliche Lage
+ 22 Orte
OpenStreetMap · Luftlinie
Preisaufstellung
Kaufpreis2.000.000 DH
Geschätzte Gesamtkosten2.149.050 DH
* Richtwert auf Grundlage der in Marokko geltenden Sätze (Finanzgesetz 2026). Für ein verbindliches Angebot wenden Sie sich an einen Notar.
Potentiel locatifBureau livré brut béton
Zone semi-primeDonnées marché · Racine
Bureau livré brut béton — 2 stratégies d'investissement
Comparez la location brute (locataire aménage) et le scénario où vous investissez dans les finitions.
DH/mois
8.800 DHMarché ≈ 10.400 DH12.200 DH
Franchise de loyer habituelle9 mois
Pendant l'aménagement, le locataire ne paie pas de loyer. Le loyer affiché (10.400 DH) s'applique après cette période.
Loyer marché complet (aménagé)16.700 DH/mois
6.24%Rendement brutCorrect
5.30%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+4.400 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net calculé avec 15% de charges (le locataire commercial supporte généralement taxe professionnelle et charges). Loyer brut estimé à 62% du loyer marché — le locataire finance l'aménagement. Franchise de loyer (9 mois) à négocier. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une analyse personnalisée.
Finanzierungsoptionen
Vertrauenswürdiger BankpartnerGewünschter Betrag
20 K DH20 M DH
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