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GewerberaumZu verkaufenMZ-705150
Gewerbefläche 86 m² klimatisiert Derb Ghalef Casablanca zum Verkauf
Derb Ghalef, Casablanca
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Beschreibung
Diese Gewerbefläche von 86 m² befindet sich in Derb Ghalef, einem der am schnellsten wachsenden Geschäftsviertel Casablancas, und genießt eine hervorragende Lage im Herzen einer hochfrequentierten Zone mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die nach Süden ausgerichtete Fläche profitiert von durchgehender natürlicher Helligkeit den ganzen Tag über – ein konkreter Vorteil für jedes Geschäft, das auf eine sichtbare und ansprechende Schaufensterfront angewiesen ist, während gleichzeitig der Energieverbrauch für künstliche Beleuchtung gesenkt wird. Die 86 m² sind so gestaltet, dass sie den Anforderungen eines Einzelhandelsgeschäfts, eines Servicebereichs oder eines Büros entsprechen, ohne zusätzliche Betriebskosten durch übermäßige Fläche zu verursachen. Der Raum verfügt über ein Badezimmer, eine integrierte Klimaanlage zur Gewährleistung des Kundenkomforts und zum Schutz der Bestände sowie einen ständigen Sicherheitsdienst, der Waren und Ausrüstung ohne zusätzliche Kosten schützt. Alle diese Leistungen sind sofort verfügbar, ohne dass vorherige Arbeiten oder Umbauten erforderlich sind. Die Gewerbefläche wird zu 1 850 000 DH angeboten, d. h. 21 512 DH/m², und befindet sich damit bei einem wettbewerbsfähigen Preis im Vergleich zu gängigen Werten für aktive Geschäftsstandorte in Casablanca. In einem Viertel, in dem die Nachfrage nach Mietflächen dieser Größe anhaltend stark ist, stellt der Kauf dieser Immobilie heute eine Gelegenheit dar, einen erstklassigen Standort vor einer schrittweisen Aufwertung des Viertels zu sichern. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Menzil Immobilier.
Immobiliendetails
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Informationen
Objekttyp
Geschäftslokal
Gesamtfläche
86 m²
Etage
—
Ausrichtung
Sud
Parkplatz
Nein
Baujahr
—
Auf dem Markt
1 Monate
Ausstattung
4 insgesamtConcierge
Orient S
Climatisation
Porte de service
Lage
Stadt
Casablanca
Viertel
Derb Ghalef
Genaue Adresse wird beim Termin mitgeteilt
In der Nähe
Walk Score
84
Hervorragende Fußläufigkeit
+ 17 Orte
OpenStreetMap · Luftlinie
Preisaufstellung
Kaufpreis1.850.000 DH
Geschätzte Gesamtkosten1.988.475 DH
* Richtwert auf Grundlage der in Marokko geltenden Sätze (Finanzgesetz 2026). Für ein verbindliches Angebot wenden Sie sich an einen Notar.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Derb Ghalef
DH/mois
14.600 DHMarché ≈ 17.600 DH21.300 DH
11.42%Rendement brutExcellent
9.70%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+12.050 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Finanzierungsoptionen
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20 K DH20 M DH
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